پس گرفتن زمین اصلاحات ارضی و منابع طبیعی

امروزه کشاورزان و مالکان زیادی با اراضی ملی و منابع طبیعی به مشکل خورده اند و اسناد و آنها در حال ابطال است؛ نحوه پس گرفتن زمین از اصلاحات ارضی و منابع طبیعی برای ساخت و ساز و گرفتن سند موضوعی است که قرار است در این مقاله به طور کامل به آن بپردازیم.

اصلاحات ارضی چیست؟

 حقیقت می‌توان گفت اصلاحات ارضی مجموعه‌ای از سیاست‌ها و اقداماتی است که مربوط به تغییر ساختار الکیت‌های کشاورزی و تغییر سبک زندگی روستاییان و کشاورزان می‌شود در حقیقت می‌توان گفت هدف از این اصلاحات تقسیم عادلانه‌تر اراضی کشاورزی در جهان بوده است تا شهروندان یک جامعه توانند عادلانه‌تر از منابع طبیعی آن کشور بهره‌مند شود این موضوع باعث می‌شود که جامعه به صورت ناخودآگاه باعث پیشرفت جامعه می‌شود زیرا جامعه برای کسب ثروت بیشتر تلاش بیشتری می‌نماید اما در جامعه ارباب رعیتی این موضوع وجود نداشت.

تاریخچه اصلاحات ارضی در جهان:

اصلاحات اراضی در کشورهای مختلفی از قرن اخیر تا به حال در حال انجام است به ویژه این موضوع در قرن بیستم در بسیاری از کشورها عملی شد و باعث شد که جامعه از حالت مالکیت اشخاصی به نام ارباب بر روی تمام اراضی یک منطقه برداشته شود و کشاورزان مالکان زمین‌های خود شوند از جمله کشورهایی که چهار اصلاحات ارضی شده‌اند می‌توان ژاپن چین مکزیک را نام برد ثمره همه این اقدامات کاهش فقر پیشرفت جامعه  توزیع عادلانه ثروت در جامعه می‌شد.

تاریخچه اصلاحات ارضی در ایران:

در کشور عزیزمان ایران اصلاحات اراضی به طور رسمی در دهه ۱۳۴۰ شروع شد.

اصلاحات اراضی را می‌توان یکی از اقدامات مهم شاه دانست که قدرت را از اربابان قدرتمند گرفته و بین افراد عادی جامعه تقسیم کرد ین را می‌توان بزرگترین و بهترین برنامه اقتصادی و رو به پیشرفت ایران در سده اخیر دانست.

مراحل اصلاحات ارضی در ایران:

1. مرحله اول (۱۳۴۰-۱۳۴۱): در این مرحله، زمین‌های زراعی مالکان بزرگ بین کشاورزانی که روی آن‌ها کار می‌کردند، تقسیم شد.
2. مرحله دوم (۱۳۴۲-۱۳۴۵): املاک باقی‌مانده مالکان بزرگ که در مرحله اول مشمول نشده بودند، تحت نظارت دولت قرار گرفتند.
3. مرحله سوم (۱۳۴۶ به بعد): تعاونی‌های کشاورزی تشکیل شد و سعی شد کشاورزان از امکانات بیشتری برای تولید استفاده کنند.

مزایا و معایب اصلاحات ارضی:

اصلاحات ارضی با تمام مزایایی که داشت معایبی را نیز به همراه داشت در جدول زیر خلاصه‌ای از مزایا و معایب این انقلاب ذکر شده است. 

مزایا	معایب
کاهش سلطه مالکان بزرگ بر زمین‌های کشاورزی	کاهش بهره‌وری برخی زمین‌های واگذار شده به کشاورزان خرد
افزایش مالکیت کشاورزان و بهبود شرایط معیشتی	عدم دسترسی کشاورزان کوچک به تسهیلات مالی و فنی کافی
توزیع عادلانه‌تر زمین و کاهش اختلافات طبقاتی	کمبود تجهیزات و زیرساخت‌های مناسب برای تولید کشاورزی
ایجاد طبقه جدیدی از کشاورزان مستقل	مهاجرت برخی کشاورزان به شهرها و کاهش نیروی کار کشاورزی
تلاش برای مدرنیزاسیون و افزایش بهره‌وری کشاورزی	بروز مشکلات حقوقی در خصوص مالکیت برخی زمین‌ها پس از انقلاب ۱۳۵۷

سرنوشت اصلاحات ارضی پس از انقلاب ۱۳۵۷

پس از انقلاب سال ۱۳۵۷ ایران قانون اصلاحات اراضی مانند بسیاری از قوانین دیگر مورد اصلاح و تغییر قرار گرفت در این تغییرات برخی از اراضی به نهادهای دولتی و عمومی واگذار گردید برخی دیگر از این واگذاری شدند و قوانین جدید برای وضع شد.

دریافت زمین از منابع طبیعی:

یکی از مواردی که این روزها بسیاری از مردم با آن سر و کار دارند بحث نقشه اراضی ملی و مستثنیات، ملی شدن زمین کشاورزی، ساخت و ساز در زمین های منابع طبیعی و نحوه پس گرفتن زمین کشاورزی از منابع طبیعی است. جهت تفکیک زمین می توانید از کارشناسان مجرب ما درخواست کمک کنید.

در این مقاله به صورت عامه به ارائه بهترین روش برای پس گرفتن زمین از منابع ملی می پردازیم.

1. در ابتدا اصلا منابع ملی چیست؟؟
2. و چه زمین هایی را منابع ملی میگویند؟
3. ایا میشود از منابع طبیعی زمین خرید؟

اراضی ملی چیست؟

اراضی ملی یا زمین های منابع ملی به آن دسته از زمین هایی گفته میشود که مالکیت شخصی ندارد.

این زمین ها به دو صورت است که اگر خارج از بافت شهری باشد در اختیار منابع طبیعی و اگر داخل شهر باشد در اختیار سازمان مسکن و شهرسازی است.

 حل سؤال اینجاست که قانون اراضی ملی برای زمین های کشاورزی چگونه است؟

نحوه ملی شدن زمین های کشاورزی:

در پی انقلاب سفید در سال ۱۳۴۱ قانون ملی شدن زمین های کشاورزی اتفاق افتاد.

در زمان انقلاب سفید به کشاورزان نسخ های زراعی ارائه شد که مالکیت بر شرط  میداد؛با گذشته زمان و عدم کشاورزی در این زمین ها نسخ باید باطل شود اما راه حل چیست در ادامه توضیح داده شده است.

طبق ماده ۵۶ ، اگر زمین کشاورزی در این تاریخ به‌صورت کشاورزی باشد از سازمان منابع طبیعی خارج میشود، در غیر این صورت جزو منابع طبیعی است و سند مالکیت آن باطل میشود که جهت تهیه نقشه هوایی زمین های کشاورزی و نقشه یو تی ام زمین کشاورزی می توانید با کارشناسان ما در ارتباط باشید.

اما با گذشت حدود ۵۰ سال دیده میشود بسیاری از زمین ها به اشتباه جزو منابع ملی می باشد در این مورد چه باید کرد؟

نحوه پس گرفتن زمین کشاورزی از منابع طبیعی :

این موضوع را همیشه در نظر داشته باشید که در بحث ملی شدن زمین های کشاورزی، ملاک اسناد موجود در دهه ۳۰ و ۴۰ شمسی است.

در این بین بهترین سند، خرید عکس هوایی و نقشه هوایی زمین های کشاورزی سال های 30 به بعد است.

جهت خرید عکس هوایی و تفسیر آن می توانید از طریق تلفن 09120448336 اقدام نمایید.

اما تصاویر هوایی و نقشه ها چه کمکی برای پس گرفتن زمین کشاورزی از منابع طبیعی می کنند؟

در دهه ۳۰ و ۴۰ از مناطق مختلف تصاویر گوناگونی برداشت شده که عمده آن ها پوششی سال ۳۴ و ۳۵ و پوششی سال ۴۴ تا ۴۹ هستند که از سراسر ایران برداشت شده است که از طریق تهیه نقشه هوایی ایران می توانید به این تصاویر دسترسی پیدا کنید.

تصاویر پوششی دهه ۴۰ به منظور همین مبحث منابع ملی برداشت شده است. پس یکی از شرایط گرفتن زمین از منابع طبیعی همانطور که بالا اشاره شد خرید عکس و نقشه های هوایی است. جهت تهیه نقشه یو تی ام و نقشه برداری زیر زمینی می توانید از طریق شماره مندرج با کارشناسان ما در ارتباط باشید.

برای خرید این نقشه ها میتوانید با شماره 09120448336 تماس حاصل نمایید.

بعد از تهیه این نقشه ها باید کارشناس رسمی دادگستری دارای صلاحیت و کارشناس تفسیر عکس هوایی، تصاویر و نقشه های مربوطه را تفسیر نماید.

اگر نیاز به مطالعه در مورد تفسیر عکسهای هوایی را دارین مقاله مربوطه را مطالعه کنید.

لازم به ذکر است تفسیر باید با استفاده از استریوسکوپ انجام شود.

در تشخیص کارشناس دادگستری اگر آثاری از تصرفات بعد از جانمایی ملک روی عکس هوایی به نظریه کارشناس دیده شود زمین کشاورزی از منابع طبیعی خارج است و برای آن سند مالکیت صادر میشود.

اما این آثار چه می باشند:

در کل این آثار باید وجود بشر و تغییرات حاصل از آن را ثابت نماید که در ادامه به آن می پردازیم.

آثار تصرفات که در تشخیص منابع ملی و طبیعی و اراضی کشاورزی مهم است: 

1-زراعت به صورت دایر در محدوده مورد نظر به تشخیص کارشناس.

۲– آثار زراعت و کشاورزی: در این مورد ممکن است تصویر مربوط به فصل پاییز و زمستان باشد یا دوران آئیش زمین باشد که  آثار آن مشخص است.

۳- آثار از وجود بنا در محدوده: این بنا میتواند از هر نوع باشد؛میتواند خانه ،طویله، آلونک و یا هر بنای دیگری باشد.

۴-آثار راه عبوری در محدوده مورد نظر

۵-وجود نهر آب یا انشعابات آبیاری در محدوده 

۶-وجود قنات و رشته قنات در محدوده موزد نطر یا نزدیک به آن

۷-وجود درختان و باغ در تصاویر مربوطه

۸-وجود درختان تنومند و قدیمی در وضع موجود و…

موارد بالا دلایلی جهت اثبات منابع طبیعی نبودن زمین است که توسط کارشناس ارائه میگردد.

چگونگی تشخیص اراضی ملی با استفاده از نقشه هوایی اراضی ملی

در پرونده هایی که اختلاف بر سر اراضی ملی بودن و مستثنیات است به صورت معمول یک سر پرونده سازمان منابع طبیعی است و طرف دیگر شخص حقیقی یا حقوقی است که برای تشخیص اراضی ملی از اراضی با سابقه کشاورزی و احیا نیاز به نظر کارشناس نقشه برداری دارد که بر اساس 24 اصل می توان اراضی عادی را از اراضی ملی تفکیک نمود که در ادامه این 24 اصل را با هم بررسی خواهیم کرد تا به وسیله آن را از سازمان منابع طبیعی پس گرفت که عبارتند از:

1. با توجه به ماده 2 و 56 قانون ملی شدن اراضی و جنگل ها، اگر در مهلت تعیین شده از آگهی روزنامه منتشر شده برای ملی شدن زمین، هیچ گونه اعتراضی از جانب مردم صورت نگیرد زمین مورد نظر بعد از اتمام مهلت قانونی مصادره و مالکیت شخصی آن باطل تلقی شده و به نام دولت مالکیت آن در می آید اما می توان با استفاده از نقشه اراضی ملی و مستثنیات و عکس هوایی در دهه 30 و 40 با اثبات کشت و کار آن را از دولت باز پس گرفت.
2. در صورتی که زمین مورد نظر از شیب استاندارد و خاکی حاصلخیز برخوردار باشد اما به مدت زمان طولانی هیچگونه کشت و کاری در آن صورت نگرفته باشد و در نتیجه باعث از بین رفتن آثار کشاورزی در آن شده باشد می توان با استفاده از استریوسکوپ بتوان اثبات کرد که در زمانی مورد کشت و کار قرار گرفته است در شمار اراضی ملی جای نخواهد گرفت.
3. در صورتی که موقعیت و وضعیت محلی که زمین در آن قرار دارد به گونه ای باشد که نتوان به آن مرتع و چراگاه نامید، می توان این زمین را در شمار مستثنیات قرار داد.
4. در صورتی که در زمین مورد نظر آثار شخم، کرت بندی، قطعه بندی، بیجه بندی، شیار و… به همراه نشانی از خاک مزروعی مشاهده گردد.
5. در صورتی که بخشی از اراضی مورد نظر، نشانه ای از وجود خرمن گاه ها دیده شود، در شمار اراضی ملی قرار نمی گیرد. چرا که در گذشته از این سبک اراضی که به دلیل قرار گرفتن در مکان های بلند و با ارتفاع زیاد ساخته می شدند تا از آن برای جداسازی کاه از دانه به وسیله ورزش باد استفاده می کردند.
6. در صورتی که زمین مزبور با توجه به عکس های هوایی و ابزار استریوسکوپ نشانی از احیا در گذشته مشاهده شود در شمار اراضی ملی قرار نمی گیرد البته این اصل بر اساس اینکه کارشناس نقشه برداری دارای سابقه فنی و مسلط به علم تفسیر عکس هوایی باشد قابل اثبات می باشد.
7. اگر زمین مزبور مطابق با نقشه های هوایی منابع طبیعی و بر اساس تصاویر هوایی ترسیم شده باشند و در قسمت زرد رنگ یا اراضی کشاورزی واقع شده باشند در شمار اراضی ملی قرار نخواهند گرفت. البته خاطر نشان می سازد که اگر اراضی احیا شده دیم باشند و در قسمت سفید رنگ اراضی ملی در نقشه هوایی مشخص و معین شده باشند.
8. در صورتی که آثار وجود راه در دیمزارها دیده شود که نشان از کشت و کار در گذشته را به نمایش بگذارد در صورتی که در حال حاضر اراضی متروکه به نظر رسند.
9. در صورت وجود درختانی تنومند و سالمند نشان از وجود باغ دیم یا در اراضی شیب دار به احیای باغ اشاره داشته باشد.
10. در صورت وجود پوشش گیاهی ناشی از کشت و کار پدیدار شده باشد.
11. در صورتی که در پوشش گیاهی، گیاهان مرتعی با عمر چندین ساله و دیگر گونه های مرتعی وجود نداشته باشد.
12. در صورتی که در اراضی سیستم استحصال آب موجود باشد که نشان دهنده استفاده از آن برای آبیاری محصولات در فصل بهاره موجود باشد.
13. در صورت وجود هرگونه ابنیه قدیمی و سنتی برای استفاده از اراضی به منظور کشاورزی و دیگر مصارف مختلف همانند آب انبار، خانه باغ، محل نگهداری دام و… وجود داشته باشد.
14. در صورت وجود جوی آب در بالادست که آب به آنها سوار می شده است در شمار اراضی احیا شده قرار می گیرند اما اگر امکان سوار شدن آب در آن اراضی وجود نداشته در شمار اراضی موات به شمار می آیند.
15. در صورت موجود بودن درختان تنومند و سالمند در اطراف اراضی و در مسیر جوی آب موجود باشند.
16. در صورت موجود بودن هرگونه آب چشمه و قنات که نشان از رسیدن آب به اراضی دهد.
17. در صورتی که زمین تحجیز شده باشد به زبان ساده یعنی هر فعالیتی که منجر به احیا و بهره‌برداری از زمین شود همانند سنگ چینی، کندن نهر در اطراف زمین، توده کردن آنها و… را می توان اشاره کرد.
18. اگر اراضی آبی یا دیم زار دارای حق آبه مطابق با قانون یا عرف یا ثبت داشته باشند.
19. اگر زمین دارای شیب تند و نا ملایم نباشد و از آن به عنوان زمین دیم استفاده شده باشد.
20. در صورت وجود جوی آب که از آب رودخانه که در بالا دست منشعب شده باشد.
21. اگر زمین مورد نظر به لحاظ منطقه و عرف و آنچه در عمل مشاهده می شود نشانه ای از کشت و کار در آن دیده شود در شمار اراضی ملی قرار نمی گیرند.
22. اگر زمین مورد نظر در شمار اراضی روستایی یا منطقه روستا قرار داشته باشد اراضی ملی محسوب نمی شود.
23. اگر در زمین یا نزدیک آن یک منبع آب همچون چشمه، رودخانه و… وجود داشته باشد.
24. اگر زمین مورد نظر تسطیح شده باشد و آماده برای کشت و کار باشد در شمار اراضی ملی قرار نمی گیرد.

مراحل پس گرفتن زمین از منابع طبیعی توسط تیم مپ اسکیل:

متقاضیان محترم می توانند با مراجعه به شرکت مپ اسکیل جهت حل مشکل مربوط به زمین های ملی اعلام شده اقدام نمایند.

مراحل انجام این کار در مپ اسکیل به شرح زیر است:

• ارسال موقعیت ملک توسط متقاضی و بررسی بر روی تصاویر هوایی.
• اعلام توسط کارشناسان مپ اسکیل
• سفارش تصاویر توسط متقاضی
• آماده‌سازی و تفسیر تصاویر توسط کارشناس
• ارائه گزارش مهر شده به تقاضای مشاوره مورد نیاز.

در مقاله سعی شده به صورت خلاصه تمام موارد مورد نیاز گفته شود اما اگر نیاز به مشاوره بیشتر و تعیین کارشناس داشتید می توانید با شماره 09120448336 تماس حاصل نمایید.

سوالات متداول شما درباره اراضی ملی و طبیعی: