مختصات یو تی ام نقشه UTM چیست و چه ارتباطی با سندهای امروزی (تک برگ) و ماده ۱۴۷ دارد؟

در ابتدای این مقاله به ای موضوع خواهیم پرداخت که اصلا سیستم مختصات چیست؟ سیستم مختصات UTM چیست و چه ارتباطی با سند های ملکی دارد.

هزینه نقشه شمیم چقدر است؟

مقاله را تا انتها مطالعه کنید تا تمام موارد را در یابید

 این روزها سخنان زیادی در مورد نقشه یو تی ام و ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ و سند های تک برگ گفته می شود به همین دلیل قصد داریم در این  مقاله به این موضوع بپردازیم.

 در ابتدا می خواهیم در مورد  سیستم مختصات یو تی ام و نقشه یو تی ام  روش های تهیه آن صحبت کنیم سپس توضیحی کلی در مورد ماده ۱۴۷ و ماده ۱۴۸ خواهیم داد.

 البته لازم به ذکر است که مبحث مربوط به نقشه های یو تی ام و سیستم مختصات یو تی ام بحثی بسیار تخصصی و زمان است اما در این مقاله سعی خود را بر این است که تمام موارد را ذکر کنیم.

البته لازم به ذکر است هدف از تهیه نقشه یو تی ام فقط مواردی چون تهیه سند تک برگ نیست.

مباحث مختلفی برای این امر وجود دارد از دیگر موارد نیاز به این نوع نقشه بررسی میزان تخلف ملک و وردو به حریم شهرداری و یا تفاوت نقشه تفسیلی منطقه است.

بیشتر بخوانید: شرح وظایف کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه برداری و امور ثبتی

تیم مهندسی  و کارشناسان رسمی دادگستری مپ اسکیل  با در اختیار داشتن تجهیزات و تجربه کافی آماده ارائه خدمات  نقشه برداری از جمله تهیه نقشه UTM ملک شما در کمترین زمان با بالاترین دقت و کمترین هزینه به شما هموطنان است. 
جهت مشاوره و سفارش از طریق راه های ارتباطی با ما تماس بگیرید.

09378407423

در انتهای این مقاله به صورت مفصل در مورد هزینه تهیه نقشه یو تی ام صحبت خواهیم کرد.

نمونه یک نقشه utm یو تی ام
نمونه نقشه یو تی ام ساختمان

نمونه نقشه utm یو تی ام تیم مپ اسکیل:

در تصاویر زیر تعدادی نمونه نقشه UTM را مشاهده میکنید.

سیستم مختصات چیست؟

 به دلیل اینکه  هدف در نقشه برداری پیاده کردن عوارض بر روی ۱ سطحی  دو بعدی مانند کاغذ لازم داریم از مبدلی برای این پیاده سازی استفاده کنم مختصات عوارض به راحتی بر روی سطح دو بعدی و یا نقشه نمایش داده شود .

برای این کار از سیستم مختصات استفاده می کنیم.

سیستم مختصات مرکاتور:

 در این سیستم مختصات استوانه ای را تصور کنید که در محور استوا بر کره زمین مناسب شده است محور استوانه طوری است که بر محور زمین منطبق است.

سیستم مختصات در قطب دقت بیشتری دارد  و به استوا نزدیک تر باشد مقیاس بزرگتر میشود

سیستم مختصات یو تی ام utm و مخفف چیست:

این سیستم مختصات که مخفف Universal Transverse Mercator coordinate system است در سال۱۹۴۰ به دست  ارتش آمریکا ابداع شد.

 سیستم مختصات یو تی ام مانند مرکاتور است در حالی که از یک استوانه در طول نصف النهارهای زمین مماس زمین است و دور زمین را می کند.

 سیستم مختصات زمین را به ۶۰ قسمت که  به zone معروف است تقسیم کرده که هر قسمت ۶ درجه می باشد. برای هر قسمت حروفی در نظر گرفته شده است ایران مناطق H, I, J , G را شامل می شود. 

نصف النهار گرینویچ در زون ۳۰ قرار دارد به این ترتیب نیمکره  غربی زون ۱ تا ۲۹ و نیمکره شرقی ۳۱ تا ۶۰ را شامل می شود.

از سیستم تصویر یو تی ام به دلیل دقت بالا برای تهیه نقشه املاک و ماده ۱۴۷ استفاده میشود.


سند های تک برگ:

چند سالی است که موضوع تک برگ شدن سند ها در جریان افتاده است.

این سندها دیگر مشکلات سندهای قدیمی را ندارد.

برای مثال مختصات مرکز ملک و نقشه ملک در سندهای امروزی قرار دارد که باعث میشود مشکلاتی از جمله گم شدن ملک و… در گذر زمان به وجود نیاید.

تهیه نقشه یو تی ام برای سند تک برگ
در سمت راست تصویر سند تک برگ و در سمت چپ تصویر سندهای قدیمی را مشاهده می کنید.

همه چیز در مورد ماده 147 و ماده 148

 هدف از طرح ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ 

یکی از مواردی که همیشه دولت ها با آن در چالش بودند صدور اسناد رسمی برای املاک و زمین های کشاورزی و باغها برای مردم جامعه بوده است.

بدین منظور طبق مراحل مختلف ای مواد ۱۴۷ و ۱۴۸  به تصویب رسید.

 اما هدف از تدوین قانون ماده ۱۴۷ و ماده ۱۴۸ چه بود بر طبق این قانون کسانی که به خاطر موانع قانونی امکان صدور سند برای ملکی که مدتها مورد تصرف شان بود میسر نشد بود.

تاریخچه ماده ۱۴۷ و ماده ۱۴۸:

 با بالا رفتن درخواست متصرفان زمین  و مالکان برای دریافت سند رسمی برای ملک خود لازم شد تا قوانینی و معیارهایی برای راحت تر شدن و سرعت بخشیدن به عمل دریافت سند رسمی برای مالکان تصویب شود.

این قوانین برای اولین بار در سال ۱۳۱۰ تصویب و در سال ۱۳۵۱  مورد بررسی قرار گرفت و موادی به آن قوانین اضافه شد.

 در ابتدا به تصویب قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۱۰ شامل ۱۴۲ ماده بود که در دی ماه  سال ۱۳۵۱ به ۱۵۷ ماده رسید.

ماده ۱۴۷ و ماده ۱۴۸ در سال ۱۳۵۱ به تصویب رسیده است.

این دو مواد به منظور جلوگیری از افرادی در جامعه است که بدون رعایت مقررات  و بدون اجازه از مالک و یا مالکان اراضی به تصرف املاک و بهره برداری از آنها برای خود اقدام کرده‌اند تصویب شده است.

 لازم به ذکر است که این قانون در ابتدا فقط برای بعضی از شهرها اجرا شد و تا سه سال ادامه داشت.

درس سال ۱۳۵۷ اجرای ماده ۱۴۸ برای کل کشور ادامه داشت و سه سال تمدید شد.

سپس در سال ۵۸ بازی زبانی آن از ۳ به ۵ سال افزایش یافت.

در سال ۱۳۶۵ به دلیل درخواست مردم اصلا حیاتی بر روی ماده 147 و ماده 148 صورت گرفت که در آن ساختمان های ساخته شده و ساختمان هایی با سند های عادی که صاحب آن ها به دلایل قانونی قادر به دریافت سند مالکیت نبودند توانستند طی مراحلی سند مالکیت خود را دریافت کنند.نقشه یو تی ام.

در ادامه در سال ۱۳۷۰ اصلاحاتی بر روی ۲ ماده 147 و 148 صورت گرفت که بر طبق آن زمین هایی که تا ابتدای سال ۷۰ ملک و اعیانی بر روی آنها ساخته و احداث شده بود و یا زمین های کشاورزی و باغ هایی که در حریم شهر ها و خارج از بافت شهری قرار دارد که تا ابتدای سال ۷۰ خریداری شده‌اند. نقشه UTM.

اما مالکان آنها نتوانستند سند مالکیت دریافت کنند میتوانستند از طریق ماده ۱۴۷ اقدام به دریافت سند مالکیت نمایند.

در سال ۱۳۷۸ برای جلوگیری از مشکلات همچون سودجویی بعضی افراد اصلاحاتی دوباره بر روی دو مواد انجام شد و در سال ۱۳۵۸ تصویب رسید و تا ۵ سال تمدید گردید.

تفاوت ماده 147 و ماده 148:

ماده ۱۴۷ مربوط به زمین املاک باغ و زمین کشاورزی است که شخص صاحب ملک و متصرف آن به خاطره موانع قانونی نتوانسته‌اند سندی دریافت کند.

ماده ۱۴۸ مربوط به املاک و زمین‌هایی است که وقف دولت و یا صاحب آن شهرداری می باشد است.

اگر زمین بدون ساختمان مسکونی باشد شهرداری مکلف است که ساختمان را به قیمت منطقه به صاحب آن اعیان بفروشد.

اگر اگر زمین دارای ملک مسکونی باشد در اینجا با در نظر گرفتن نظر کارشناس رسمی دادگستری قیمت عادلانه بر روی ملک صورت می گیرد

مراحل و اقدامات لازم برای دریافت سند مالکیت بر طبق ماده ۱۴۷:

اولین اقدام برای دریافت سند مالکیت تهیه نقشه utm(که همان نقشه شمیم است که در ادامه به توضیح آن مخصوصا هزینه نقشه شمیم می پردازیم.) ملک و املاک مجاور آن  توسط مهندسین نقشه بردار نظام مهندسی و کارشناس رسمی دادگستری ثبت و تهیه نقطه از مرکز ملک می باشد.

بیشتر بخوانید:

سامانه شمیم اداره ثبت اسناد و املاک چیست؟

 بعد از پرداخت فیش واریزی از طریق سامانه الکترونیک درخواست صدور سند مالکیت دهید.

 گواهی تعیین مختصات را تکمیل کرده سپس از صفحه اصلی فرم تکمیل قسمتهای مدارک و پرداخت را انجام دهید.

از فرم مربوطه پرینت گرفته و با دیگر مدارک واحد ثبتی شهرستان مربوط به ملک خود پست کرده و شماره مرسوله را در قسمت تکمیل درخواست سامانه وارد نمایید.

در انتها بعد از ثبت نهایی شماره پرونده را نزد خود نگه دارید تا از وضعیت پرونده خود در سامانه مطلع شوید.

تهیه نقشه یو تی ام برای اخذ سند از ماده 147
مراحل تهیه نقشه یو تی ام برای اخذ سند از ماده 147

روش های تهیه نقشه UTM توسط نقشه بردار دارای صلاحیت برای املاک فاقد سند(چگونه نقشه UTM تهیه کنیم؟):

در ابتدای مقاله در مورد سیستم مختصات یو تی ام نقشه یو تی ام صحبت کردیم حال در ادامه به این موضوع خواهیم پرداخت که چگونه نقشه UTM تهیه کنیم.

در واقع منظور از نقشه یو تی ام در در اسناد و املاک نقشه از بزرگ مقیاس های اندازه گیری ها و ترسیمات در سیستم مختصات یو تی ام صورت‌ گرفته و موقعیت ملک و املاک مجاور آن در این سیستم مختصات با دقت چند سانتیمتر تعریف شده است .

برای تهیه نقشه یو تی ام مناسب اسناد و املاک سه روش بسته به درخواست صاحب ملک قابل انجام است.

بیشتر بخوانید: جانمایی پلاک ثبتی، جانمایی ملک چیست؟

روش استفاده از دوربین نقشه برداری برای نقشه UTM

 در این روش نقشه بردار موقعیت و وضع موجود ملک را با استفاده از دوربین های نقشه برداری توتال استیشن و بدون جی پی اس های دو فرکانسه دقیق برداشت کرده سپس با استفاده از نرم افزارهای مربوطه و از موجود ملک را روی نقشه های بزرگ مقیاس و پایه سازمان نقشه برداری مانند نقشه ۱:۲۰۰۰ سازمان نقشه برداری کشور جانمایی می کند.

روش دوم برداشت با استفاده از جی پی اس های دو فرکانسه:

در این روش تهیه نقشه شمیم نقشه بردار وضع موجود ملک را با استفاده از جی پی اس های دو فرکانس (که متصل به شمیم است) اندازه گیری می نمایند.

طبق این روش چهار گوشه ساختمان با استفاده از جی پی اس دو فرکانسه برداشت شده سپس با استفاده از نرم افزارهای مربوطه ترسیمات ابعاد و مساحت ملک مشخص می‌شود و در نهایت بر روی نقشه های پایه جانمایی شود.

بهتر است نقشه یو تی ام تهیه شده توسط مهندسین عضو نظام مهندسی و  یا کارشناس رسمی دادگستری تهیه و مهر شود تا صحت و ارزش بیشتری داشته باشد.

ترکیب دو روش بالا:

در این روش از ترکیب دو روش بالا برای تهیه نقشه یو تی ام استفاده میکنیم.

این روش برای بالا بردن دقت مخصوصا در محل هایی که عوارض عیان وجود داشته و دارای شکستگی های زیاد است یا برای مثال زمینی استفاده میشود که محل با بافتی زیادی از درختان باشد استفاده میشود.

در این روش برداشت با دوربین های توتال استیشن و جی پی اس های چند فرکانسه متصل با سامانه شمیم به صورت تلفیقی استفاده میشود.

هزینه نقشه شمیم UTM برای املاک بدون سند از جمله املاک مسکونی و کشاورزی:

مسئله هزینه نقشه یو تی ام برای املاک بدون سند بحثی از است که نمی توان بصورت دقیق گفت این مسئله به موارد زیر بستگی دارد که در نهاست با استفاده از تعرفه ای که سالانه بروز می شود براورد می شود.

متراژ ملک :

یکی از مواردی که در بحث قیمت تهیه نقشه UTM توسط کارشناسان و مهندسان نقشه بردار مطرح است بحث متراژ ملک است.

مسلما هرچه متراژ ملک بالا تر باشد طبق تعرفه هزینه تهیه این نوع نقشه بیشتر است.

کاربری ملک:

کاربری ملک برای بروآرد تهیه نقشه شمیم ثبتی برای ماده 147 و 148 تاثیر زیادی دارد.

به این شکل که هزینه تهیه نقشه برای املاک بدون سند اگر ملک مسکونی و یا کشاورزی باشد تفاوت زیادی دارد.

دسترسی به ملک:

از دیگر مواردی که در برآورد هزینه نقشه ملک باید دقت کرد موقعیت ملک است.

بدین شکل که در مناطق دشت، تپه ماهور و یا کوهستانی هزینه تهیه نقشه متفاوت است.

هزینه نقشه شمیم املاک مسکونی:

یکی از مواردی که در تعیین هزینه تاثیر گذار است مسکونی بودن آن است. املاک مسکونی به دلیل سختی کار قیمت بیشتری دارد.

هزینه نقشه UTM زمین کشاورزی:

همانطور که قبلا گفته شد تعرفه نقشه برداری زمین کشاورزی در این مورد هزینه کمتری نسبت به ملک دارند. البته قیمت در این مورد هم براساس متر است!

نقشه یو تی ام با مهر کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه برداری و امور ثبتی:

یکی از مواردی که در تهیه نقشه یو تی ام حتما باید دقت کرد تاییده نقشه است!

چه کسی نقشه یو تی ام را صادر و تایید مینماید.

بسته به امور مورد نظر کارشناسان رسمی دادگستری در رشته نقشه برداری، شرکت های مشاور و مهندسان نظام مهندسی در رشته نقشه برداری توانایی اینکار را دارند.

اما برای امور ثبتی و تهیه سند فقط نقشه یو تی ام با مهر کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه برداری و امور ثبتی ممکن است.

تهیه نقشه شمیم یو تی ام در تهران و کرج و سراسر کشور:

تهیه نقشه یو تی ام UTM تهران:

کارشناسان مپ اسکیل در قادر به ارائه وخدمات کارشناسی در سرار کشور را هستند.

مهر و تاییدیه هر یک از کارشناسان در تمام کشور دارای اعتبار است. ازجمله مناطق مهم جهت تهیه نقشه یو تی ام تهران و حومه است.

تهیه نقشه یو تی ام کرج:

از دیگر شهرهایی که ارائه خدمات نقشه برداری به سرعت انجام میشود استان البرز و درواقع کرج و شهرستان ها می باشد.

تیم مپ اسکیل امکان ارائه خدمات نقشه برداری و تهیه نقشه یو تی ام در کرج و حومه را با سرعت استارت و به پایان میرساند.

برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره با کارشناسان ما از طریق راه های ارتباطی و یا شماره زیر تماس حاصل نمایید.
09378407423

تیم مهندسی  و کارشناسان رسمی دادگستری مپ اسکیل  با در اختیار داشتن تجهیزات و تجربه کافی آماده ارائه خدمات  نقشه برداری از جمله تهیه نقشه UTM ملک شما در کمترین زمان با بالاترین دقت و کمترین هزینه به شما هموطنان است. 
جهت مشاوره و سفارش از طریق راه های ارتباطی با ما تماس بگیرید.

09378407423

نقشه یو تی ام چیست؟

برای تعیین حدود دقیق ملک و کاداستر نقشه ها در سیستم UTM تهیه میشود.

جهت تهیه نقشه UTM چه اقدامی باید انجام داد؟

از طریق راه های ارتباطی تماس بگیرید تا همکاران بصورت رایگان مشاوره دهند.

چه کسی صلاحیت تهیه نقشه UTM را دارد؟

کارشناسان دادگستری رشته نقشه برداری و امور ثبتی صلاحیت این موضوع را دارند.

آیا نقشه برداران نظام مهندسی نیز صلاحیت این کار را دارند؟

بله،اما از نظر اعتبار مهر و امضای کارشناسان نقشه برداری و امور ثبتی بیشتر است.

هزینه تهیه نقشه یو تی ام ملک و کشاورزی چگونه است؟

معیارهای مختلفی در قیمت گذاری نقشه UTM کشاورزی و ملک وجود دارد که به هر کدام در مقاله مورد نظر خواهیم پرداخت.

نحوه تهیه نقشه یو تی ام چگونه است؟

سه روش برای تهیه نقشه UTM وجود دارد که در مطلب کامل به آن پرداخت شده است.

جهت اخذ راهنمایی درباره محصولات رایگان فقط از طریق دیدگاه اقدام نمایید. جهت مشاوره در موارد دیگر مانند سفارش پروژه، درخواست همکاری ، مشاوره در خرید از راه های زیر می تواند اقدام نمایید.


ایمیل:         info@mapscale.ir


مشاوره:      09378407423


واتساپ:      09378407423


 

برچسب , , , ,
بیشتر بخوانید

16 دیدگاه. ارسال دیدگاه جدید

  • سلام وقت بخیر
    آیا شرکت نقشه بردار موظف هست که نقشه utm را با مهر و امضای شرکت تحویل دهد؟
    اگر بدون مهر تحویل بدن آیا جایی هست که بتونیم شکایت کنیم؟

    پاسخ
  • بهروز اکبری
    6 ژانویه, 2021 12:00 ب.ظ

    سلام ایا نمونه نقشه هایی که قرار دادین utm است؟؟
    از کجا بفهمیم که اصلا نمونه نقشه utm ایت؟؟

    پاسخ
    • سلام وقت بخیر بله نمونه ها مربوط به نقشه utm است.برای سوال دوم این مسئله را در نظر بگیرید که مخصات های utm برای ایران x 6رقمی و ایگرگ 7 رقمی می باشد همچنین زون از 38 تا 41 است.

      پاسخ
  • سلام
    نقشه یو تی ام چه قدر اعتبار زمانی دارد؟

    پاسخ
  • با سلام این نقشه رو در سی دی به ما دادن ولی با چه برنامه ای این سی دی رو باید باز کرد لطفا راهنمایی بفرمایید؟

    پاسخ
  • سلام اگه برگه utm وcdگم بشه چکاربایدکرد

    پاسخ
  • اطلاعات برای بنده عالی بود با موضوع آشنا شدم متشکرم. بعضی غلط های املایی قابل اغماض است.

    پاسخ
    • سلام سپاس از نظر و اطلاع رسانیتان . سعی میکنیم غلط ها برطرف شود.

      پاسخ
      • سلام وقت بخیر دیروز برای تهیه نقشه یو تی ام تشریف آوردین امروز تحویل دادیم واقعا ممنون از تیم مهندسی مپ اسکیل

        پاسخ
        • سلام ممنون از اعتماد شما
          همیشه سعی بر این داشتیم که دقیقترین نقشه یو تی ام با بهترین و بروز ترین تجهیزات را دراختیار شما عزیطان قرار دهیم
          با آرزوی دیدار دوباره کاربر گرامی.

          پاسخ
    • سعید جدیری
      2 ژانویه, 2021 12:01 ق.ظ

      سلام وقت خوش میخواستم بپرسم هزینه نقشه utmبرای یک ملک که متراژ ان حدود هفتاد متر است چقدر میباشد
      ضمنا اگر بخواهیم ملک فوق که ساختمان اداری است و حدود بیست و پنج باب حجره در سه سایز میباشد را تفکیک کنیم یعنی با اعطای وکالت چقدر هزینه میگیرید با تشکر

      پاسخ
      • پشتیبانی شماره 2
        2 ژانویه, 2021 12:12 ق.ظ

        سلام دوست عزیز ممنون از همراهی شما جهت راهنمایی مشاوره رایگان با شماره ۰۹۳۷۸۴۰۷۴۲۳ تماس بگیرید حتما راهنماییتون میکنیم.

        پاسخ

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.

ژئورفرنس کردن ( Georeferencing ) لایه های برداری در arcgis و اتوکد
جانمایی پلاک ثبتی و موقعیت دقیق ملک توسط کارشناس دادگستری
فهرست
پشتیبانی خیلی سریع
پشتیبانی سریع واتساپ
پشتیبانی واتساپ مپ اسکیل
سلام !روی دکمه بزنید تا وارد پشتیبانی ۲۴ ساعته واتساپ شوید.