نقشه یو تی ام UTM چیست و چه ارتباطی با سندهای امروزی (تک برگ) و ماده ۱۴۷ دارد؟

 این روزها سخنان زیادی در مورد نقشه یو تی ام و ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ و سند های تک برگ گفته می شود به همین دلیل قصد داریم در این  مقاله به این موضوع بپردازیم.

 در ابتدا می خواهیم در مورد  سیستم مختصات یو تی ام و نقشه یو تی ام  روش های تهیه آن صحبت کنیم سپس توضیحی کلی در مورد ماده ۱۴۷ و ماده ۱۴۸ خواهیم داد.

 البته لازم به ذکر است که مبحث مربوط به نقشه های یو تی ام و سیستم مختصات یو تی ام بحثی بسیار تخصصی و زمان است اما در این مقاله سعی خود را بر این است که تمام موارد را ذکر کنیم.

بیشتر بخوانید: شرح وظایف کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه برداری و امور ثبتی

تیم مهندسی  و کارشناسان رسمی دادگستری مپ اسکیل  با در اختیار داشتن تجهیزات و تجربه کافی آماده ارائه خدمات  نقشه برداری از جمله تهیه نقشه UTM ملک شما در کمترین زمان با بالاترین دقت و کمترین هزینه به شما هموطنان است. 
جهت مشاوره و سفارش از طریق راه های ارتباطی با ما تماس بگیرید.

09378407423

در انتهای این مقاله به صورت مفصل در مورد هزینه تهیه نقشه یو تی ام صحبت خواهیم کرد.

نمونه یک نقشه utm یو تی ام
نمونه نقشه یو تی ام ساختمان

سیستم مختصات چیست؟

 به دلیل اینکه  هدف در نقشه برداری پیاده کردن عوارض بر روی ۱ سطحی  دو بعدی مانند کاغذ لازم داریم از مبدلی برای این پیاده سازی استفاده کنم مختصات عوارض به راحتی بر روی سطح دو بعدی و یا نقشه نمایش داده شود .

برای این کار از سیستم مختصات استفاده می کنیم.

سیستم مختصات مرکاتور:

 در این سیستم مختصات استوانه ای را تصور کنید که در محور استوا بر کره زمین مناسب شده است محور استوانه طوری است که بر محور زمین منطبق است.

سیستم مختصات در قطب دقت بیشتری دارد  و به استوا نزدیک تر باشد مقیاس بزرگتر میشود

سیستم مختصات U.T.M:

این سیستم مختصات که مخفف Universal Transverse Mercator coordinate system است در سال۱۹۴۰ به دست  ارتش آمریکا ابداع شد.

 سیستم مختصات یو تی ام مانند مرکاتور است در حالی که از یک استوانه در طول نصف النهارهای زمین مماس زمین است و دور زمین را می کند.

 سیستم مختصات زمین را به ۶۰ قسمت که  به zone معروف است تقسیم کرده که هر قسمت ۶ درجه می باشد. برای هر قسمت حروفی در نظر گرفته شده است ایران مناطق H, I, J , G را شامل می شود. 

نصف النهار گرینویچ در زون ۳۰ قرار دارد به این ترتیب نیمکره  غربی زون ۱ تا ۲۹ و نیمکره شرقی ۳۱ تا ۶۰ را شامل می شود.

از سیستم تصویر یو تی ام به دلیل دقت بالا برای تهیه نقشه املاک و ماده ۱۴۷ استفاده میشود.


سند های تک برگ:

چند سالی است که موضوع تک برگ شدن سند ها در جریان افتاده است.

این سندها دیگر مشکلات سندهای قدیمی را ندارد.

برای مثال مختصات مرکز ملک و نقشه ملک در سندهای امروزی قرار دارد که باعث میشود مشکلاتی از جمله گم شدن ملک و… در گذر زمان به وجود نیاید.

تهیه نقشه یو تی ام برای سند تک برگ
در سمت راست تصویر سند تک برگ و در سمت چپ تصویر سندهای قدیمی را مشاهده می کنید.

همه چیز در مورد ماده 147 و ماده 148

 هدف از طرح ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ 

یکی از مواردی که همیشه دولت ها با آن در چالش بودند صدور اسناد رسمی برای املاک و زمین های کشاورزی و باغها برای مردم جامعه بوده است.

بدین منظور طبق مراحل مختلف ای مواد ۱۴۷ و ۱۴۸  به تصویب رسید.

 اما هدف از تدوین قانون ماده ۱۴۷ و ماده ۱۴۸ چه بود بر طبق این قانون کسانی که به خاطر موانع قانونی امکان صدور سند برای ملکی که مدتها مورد تصرف شان بود میسر نشد بود.

تاریخچه ماده ۱۴۷ و ماده ۱۴۸:

 با بالا رفتن درخواست متصرفان زمین  و مالکان برای دریافت سند رسمی برای ملک خود لازم شد تا قوانینی و معیارهایی برای راحت تر شدن و سرعت بخشیدن به عمل دریافت سند رسمی برای مالکان تصویب شود.

این قوانین برای اولین بار در سال ۱۳۱۰ تصویب و در سال ۱۳۵۱  مورد بررسی قرار گرفت و موادی به آن قوانین اضافه شد.

 در ابتدا به تصویب قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۱۰ شامل ۱۴۲ ماده بود که در دی ماه  سال ۱۳۵۱ به ۱۵۷ ماده رسید.

ماده ۱۴۷ و ماده ۱۴۸ در سال ۱۳۵۱ به تصویب رسیده است.

این دو مواد به منظور جلوگیری از افرادی در جامعه است که بدون رعایت مقررات  و بدون اجازه از مالک و یا مالکان اراضی به تصرف املاک و بهره برداری از آنها برای خود اقدام کرده‌اند تصویب شده است.

 لازم به ذکر است که این قانون در ابتدا فقط برای بعضی از شهرها اجرا شد و تا سه سال ادامه داشت.

درس سال ۱۳۵۷ اجرای ماده ۱۴۸ برای کل کشور ادامه داشت و سه سال تمدید شد.

سپس در سال ۵۸ بازی زبانی آن از ۳ به ۵ سال افزایش یافت.

در سال ۱۳۶۵ به دلیل درخواست مردم اصلا حیاتی بر روی ماده 147 و ماده 148 صورت گرفت که در آن ساختمان های ساخته شده و ساختمان هایی با سند های عادی که صاحب آن ها به دلایل قانونی قادر به دریافت سند مالکیت نبودند توانستند طی مراحلی سند مالکیت خود را دریافت کنند.نقشه یو تی ام.

در ادامه در سال ۱۳۷۰ اصلاحاتی بر روی ۲ ماده 147 و 148 صورت گرفت که بر طبق آن زمین هایی که تا ابتدای سال ۷۰ ملک و اعیانی بر روی آنها ساخته و احداث شده بود و یا زمین های کشاورزی و باغ هایی که در حریم شهر ها و خارج از بافت شهری قرار دارد که تا ابتدای سال ۷۰ خریداری شده‌اند. نقشه UTM.

اما مالکان آنها نتوانستند سند مالکیت دریافت کنند میتوانستند از طریق ماده ۱۴۷ اقدام به دریافت سند مالکیت نمایند.

در سال ۱۳۷۸ برای جلوگیری از مشکلات همچون سودجویی بعضی افراد اصلاحاتی دوباره بر روی دو مواد انجام شد و در سال ۱۳۵۸ تصویب رسید و تا ۵ سال تمدید گردید.

تفاوت ماده 147 و ماده 148:

ماده ۱۴۷ مربوط به زمین املاک باغ و زمین کشاورزی است که شخص صاحب ملک و متصرف آن به خاطره موانع قانونی نتوانسته‌اند سندی دریافت کند.

ماده ۱۴۸ مربوط به املاک و زمین‌هایی است که وقف دولت و یا صاحب آن شهرداری می باشد است.

اگر زمین بدون ساختمان مسکونی باشد شهرداری مکلف است که ساختمان را به قیمت منطقه به صاحب آن اعیان بفروشد.

اگر اگر زمین دارای ملک مسکونی باشد در اینجا با در نظر گرفتن نظر کارشناس رسمی دادگستری قیمت عادلانه بر روی ملک صورت می گیرد

مراحل و اقدامات لازم برای دریافت سند مالکیت بر طبق ماده ۱۴۷:

اولین اقدام برای دریافت سند مالکیت تهیه نقشه utm ملک و املاک مجاور آن  توسط مهندسین نقشه بردار نظام مهندسی و کارشناس رسمی دادگستری ثبت و تهیه نقطه از مرکز ملک می باشد.

 بعد از پرداخت فیش واریزی از طریق سامانه الکترونیک درخواست صدور سند مالکیت دهید.

 گواهی تعیین مختصات را تکمیل کرده سپس از صفحه اصلی فرم تکمیل قسمتهای مدارک و پرداخت را انجام دهید.

از فرم مربوطه پرینت گرفته و با دیگر مدارک واحد ثبتی شهرستان مربوط به ملک خود پست کرده و شماره مرسوله را در قسمت تکمیل درخواست سامانه وارد نمایید.

در انتها بعد از ثبت نهایی شماره پرونده را نزد خود نگه دارید تا از وضعیت پرونده خود در سامانه مطلع شوید.

تهیه نقشه یو تی ام برای اخذ سند از ماده 147
مراحل تهیه نقشه یو تی ام برای اخذ سند از ماده 147

روش های تهیه نقشه UTM توسط نقشه بردار دارای صلاحیت برای املاک فاقد سند:

در ابتدای مقاله در مورد سیستم مختصات یو تی ام نقشه یو تی ام صحبت کردیم.

در واقع منظور از نقشه یو تی ام در در اسناد و املاک نقشه از بزرگ مقیاس های اندازه گیری ها و ترسیمات در سیستم مختصات یو تی ام صورت‌ گرفته و موقعیت ملک و املاک مجاور آن در این سیستم مختصات با دقت چند سانتیمتر تعریف شده است .

برای تهیه نقشه یو تی ام مناسب اسناد و املاک سه روش بسته به درخواست صاحب ملک قابل انجام است.

بیشتر بخوانید: 7 نکته مهم درمورد جانمایی پلاک ثبتی، جانمایی ملک روی نقشه، عکس هوایی ،و تفسیر عکس هوایی

روش استفاده از دوربین نقشه برداری برای نقشه UTM

 در این روش نقشه بردار موقعیت و وضع موجود ملک را با استفاده از دوربین های نقشه برداری توتال استیشن و بدون جی پی اس های دو فرکانسه دقیق برداشت کرده سپس با استفاده از نرم افزارهای مربوطه و از موجود ملک را روی نقشه های بزرگ مقیاس و پایه سازمان نقشه برداری مانند نقشه ۱:۲۰۰۰ سازمان نقشه برداری کشور جانمایی می کند.

روش دوم برداشت با استفاده از جی پی اس های دو فرکانسه:

در این روش نقشه بردار وضع موجود ملک را با استفاده از جی پی اس های دو فرکانس اندازه گیری می نمایند.

طبق این روش چهار گوشه ساختمان با استفاده از جی پی اس دو فرکانسه برداشت شده سپس با استفاده از نرم افزارهای مربوطه ترسیمات ابعاد و مساحت ملک مشخص می‌شود و در نهایت بر روی نقشه های پایه جانمایی شود.

بهتر است نقشه یو تی ام تهیه شده توسط مهندسین عضو نظام مهندسی و  یا کارشناس رسمی دادگستری تهیه و مهر شود تا صحت و ارزش بیشتری داشته باشد.

ترکیب دو روش بالا:

در این روش از ترکیب دو روش بالا برای تهیه نقشه یو تی ام استفاده میکنیم.

این روش برای بالا بردن دقت مخصوصا در محل هایی که عوارض عیان وجود داشته و دارای شکستگی های زیاد است یا برای مثال زمینی استفاده میشود که محل با بافتی زیادی از درختان باشد استفاده میشود.

در این روش برداشت با دوربین های توتال استیشن و جی پی اس های چند فرکانسه متصل با سامانه شمیم به صورت تلفیقی استفاده میشود.

هزینه تهیه نقشه UTM برای املاک بدون سند از جمله املاک مسکونی و کشاورزی:

مسئله هزینه تهیه نقشه یو تی ام برای املاک بدون سند بحثی از است که نمی توان بصورت دقیق گفت این مسئله به موارد زیر بستگی دارد که در نهاست با استفاده از تعرفه ای که سالانه بروز می شود براورد می شود.

متراژ ملک :

یکی از مواردی که در بحث قیمت تهیه نقشه UTM توسط کارشناسان و مهندسان نقشه بردار مطرح است بحث متراژ ملک است.

مسلما هرچه متراژ ملک بالا تر باشد طبق تعرفه هزینه تهیه این نوع نقشه بیشتر است.

کاربری ملک:

کاربری ملک برای بروآرد تهیه نقشه ثبتی برای ماده 147 و 148 تاثیر زیادی دارد.

به این شکل که هزینه تهیه نقشه برای املاک بدون سند اگر ملک مسکونی و یا کشاورزی باشد تفاوت زیادی دارد.

دسترسی به ملک:

از دیگر مواردی که در برآورد هزینه نقشه ملک باید دقت کرد موقعیت ملک است.

بدین شکل که در مناطق دشت، تپه ماهور و یا کوهستانی هزینه تهیه نقشه متفاوت است.

برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره با کارشناسان ما از طریق راه های ارتباطی و یا شماره زیر تماس حاصل نمایید.
09378407423

تیم مهندسی  و کارشناسان رسمی دادگستری مپ اسکیل  با در اختیار داشتن تجهیزات و تجربه کافی آماده ارائه خدمات  نقشه برداری از جمله تهیه نقشه UTM ملک شما در کمترین زمان با بالاترین دقت و کمترین هزینه به شما هموطنان است. 
جهت مشاوره و سفارش از طریق راه های ارتباطی با ما تماس بگیرید.

09378407423

جهت اخذ راهنمایی درباره محصولات رایگان فقط از طریق دیدگاه اقدام نمایید. جهت مشاوره در موارد دیگر مانند سفارش پروژه، درخواست همکاری ، مشاوره در خرید از راه های زیر می تواند اقدام نمایید.


ایمیل:         [email protected]


مشاوره:      09378407423


واتساپ:      09378407423


 

آموزش مفید بود؟

امتیاز دهید و به اشتراک بگذارید.
همچنین بخوانید:
تمام آنچه درباره Web GIS لازم است بدانید:آموزش رایگان web Gis
مراحل و آموزش GIS Ready و رفع خطای توپولوژی در arcgis

2 دیدگاه. ارسال دیدگاه جدید

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.

فهرست