چرا دانلود نقشه یو تی ام یک اشتباه خطرناک برای ملک شماست؟
در گذشته در مورد نقشه یوتی ام و نحوه تهیه آن به صورت مفصل صحبت کردیم اما با افزایش درخواست های مختلفی مانند دریافت سند، بسیاری از کاربران با ما تماس می گیرند و درخواست دانلود نقشه دارند. با افزایش این درخواست ها تصمیم بر این شد که مقاله ای در این باره تهیه کنیم که حقیقت روشن شود. در حقیقت نقشه یوتی ام یک فایل آماده یا نقشه گوگل نیست که بتوان آن را از اینترنت دانلود کرد.
در این مقاله به شما توضیح می دهیم که چرا نباید فریب تبلیغات نرم افزارهای مختلف را بخورید و راه تهیه این نقشه چیست.
نقشه یوتی ام یا اثر انگشت ملک شما، کدام؟
هر نقطه ای در دنیا مانند یک اثر انگشت یا یک کد ملی، شماره مختصات مختص به خود را دارد که می توان آن را با دقت چند سانتی متر محاسبه کرد.
واقعیت این است که نقشه یوتی ام همسایه دیوار به دیوار شما با ملک شما کاملاً متفاوت است. هیچ دیتابیس عمومی وجود ندارد که جزئیات دقیق مرزهای ملک شما را برای دانلود قرار داده باشد؛ حداقل می توان گفت این موضوع یا مشکل در ایران وجود دارد.
اما خطر این موضوع در اینجاست که دانلود نقشه های یوتی ام غیردقیق باعث تداخل پلاک های ثبتی و ورود به حریم همسایگان می شود که نتایج حقوقی آن بسیار فاجعه بار است و می تواند سال های سال شما را درگیر دعاوی حقوقی کند.
اپلیکیشن های موبایل و یا نرم افزار گوگل ارث؛ رایگان اما فریب دهنده!
به احتمال زیاد نرم افزارهایی را دیده اید که مدعی هستند می توانید به صورت رایگان با آن ها نقشه یوتی ام تهیه کنید اما باید بدانید که دو مشکل بزرگ و اصلی در این نرم افزارها وجود دارد:
عدم وجود دقت کافی و بالا بودن خطا:
جی پی اس موبایل و یا تصاویر ماهواره ای خطایشان غیرقابل قبول و بسیار بالا است. جی پی اس موبایل و تصاویر ماهواره ای می توانند خطای حداقل ۵ متر را داشته باشند؛ این مقدار خطا بسیار بالا می باشد. خطایی که ادارات و ارگان هایی مانند اداره ثبت اسناد و املاک و یا شهرداری قبول می کنند، خطای زیر ۵ سانتی متر می باشد.
عدم اعتبار قانونی:
نقشه یوتی امی معتبر است که توسط مهندس نقشه بردار عضو کانون کارشناسان دادگستری یا کانون قوه قضاییه و در بعضی موارد نظام مهندسی و شرکت های نقشه برداری مورد تایید تهیه شده باشد. هیچ ارگانی نقشه هایی که توسط اشخاص معمولی و با موبایل و یا نرم افزار تهیه می شوند را قبول نمی کند؛ در حقیقت این نقشه ها فاقد هرگونه اعتبار می باشد.
مشاوره فوری: اگر در مورد مختصات دقیق ملک خود سوالی دارید همین الان با کارشناسان مپ اسکیل تماس بگیرید. شماره تماس ۰۹۱۲۰۴۴۸۳۳۶ می باشد.
بیشتر بخوانید:آموزش تهیه نقشه یو تی ام با موبایل
دانلود نقشه یو تی ام رایگان نمونه (برای آشنایی و الگوبرداری)
اما در این قسمت قصد داریم برای آشنایی بیشتر شما با نقشه های یوتی ام و شکل و الگوی آن ها، تعدادی نقشه یوتی ام را به صورت رایگان برای دانلود در اختیار شما قرار دهیم. در ادامه این قسمت می توانید تعدادی از این نقشه ها را به صورت تصویر و یا فایل اتوکد دانلود نمایید.
چطور نقشه یوتی ام معتبر تهیه کنیم؟
این نکته را در نظر داشته باشید که نقشه یوتی ام به هیچ عنوان یک هزینه نیست بلکه یک سرمایه گذاری برای حفظ املاک و اموال شماست و شما را از خطرات حقوقی آینده و ضررهای مالی بسیار زیاد نجات می دهد.
اما صرفاً این دید که چون شخصی که نقشه یوتی ام را تهیه کرده نقشه بردار است پس همه چیز درست است، اشتباه است.
نقشه برداری که اقدام به تهیه نقشه یوتی ام برای شما می کند باید تخصص نقشه برداری ثبتی داشته باشد و باید از تجهیزات و ابزارآلات به روز استفاده کند؛ در این صورت می توان به آن نقشه یوتی ام اعتماد کرد.
فرایند استانداردها در شرکت مپ اسکیل به صورت زیر است:
۱. برداشت میدانی:
ابتدا کارشناسان شرکت با استفاده از تجهیزات به روز مانند گیرنده های مولتی فرکانس و دوربین نقشه برداری توتال استیشن در محل حاضر می شوند و برداشت میدانی را انجام می دهند.
۲. ترسیم دقیق:
سپس نقاط برداشت شده در محیط نرم افزاری مانند سیویل تری دی با استفاده از استانداردهای ثبتی و کاداستر کشور ترسیم و تهیه می شود.
۳. تایید نهایی:
سپس نقشه یوتی ام با مهر کارشناس رسمی دادگستری و یا نظام مهندسی به متقاضی ارائه می گردد که نشان دهنده اعتبار قانونی آن است.
نتیجه گیری:
هیچ نقشه یوتی ام رایگانی مختص به ملک شما وجود ندارد و یک نقشه بردار متخصص باید آن را تهیه نماید. استفاده از روش های بی اعتبار فقط باعث از دست رفتن زمان و اموال شما می شود.
همین حالا اقدام کنید
اگر برای دریافت سند تک برگ، پروانه ساخت یا حل اختلافات ملکی نیاز به نقشه UTM دقیق دارید، اجازه ندهید اشتباهات کوچک در ابزارهای غیرحرفه ای، سرمایه شما را به خطر بیندازد. شرکت نقشه برداری مپ اسکیل با بهره گیری از دقیق ترین تجهیزات روز دنیا، آماده خدمت رسانی به شماست.
جهت استعلام هزینه نقشه یو تی ام با کارشناس با ۰۹۱۲۰۴۴۸۳۳۶ ، ۰۲۱۲۸۴۲۳۰۱۳ تماس بگیرید.
سوالات متداول (FAQ)
۱. چگونه می توانم نقشه یو تی ام ملک خودم را دانلود کنم؟
حقیقت این است که هیچ بانک اطلاعاتی عمومی یا سایتی وجود ندارد که نقشه UTM دقیق ملک شما را برای دانلود گذاشته باشد. نقشه UTM باید توسط نقشه بردار و با حضور در محل ملک شما «برداشت» و سپس ترسیم شود. فایل هایی که در اینترنت برای دانلود وجود دارند، صرفاً «نمونه کار» برای آشنایی هستند و هیچ ارزش قانونی یا فنی برای ملک شما ندارند.
۲. آیا تهیه نقشه یو تی ام با نرم افزارهای موبایلی یا گوگل ارث ممکن است؟
بله، این نرم افزارها خروجی مختصاتی به شما می دهند، اما با خطای بسیار بالا (بیش از ۵ متر). این دقت برای کارهای مهندسی و ثبتی «فاجعه بار» است. در نقشه برداری تخصصی از گیرنده های مولتی فرکانس و نرم افزارهای مهندسی دقیق استفاده می شود که خطا را به زیر ۵ سانتی متر می رساند.
۳. آیا نقشه های تهیه شده با نرم افزارهای متفرقه مورد تأیید ادارات هست؟
به هیچ عنوان. اداراتی مانند ثبت اسناد، شهرداری و منابع طبیعی تنها نقشه هایی را می پذیرند که توسط کارشناس رسمی دادگستری یا نظام مهندسی تهیه و «مهر» شده باشد. نقشه هایی که توسط افراد غیرمتخصص و با ابزارهای غیرحرفه ای (مانند اپلیکیشن های رایگان) تهیه می شوند، فاقد اعتبار قانونی بوده و بلافاصله رد می شوند.
