گواهی تعیین مختصات ملک یکی از مهم‌ترین مراحل در فرآیند ثبت و صدور سند تک‌برگ است. این گواهی که برای تعیین دقیق موقعیت مکانی ملک استفاده می‌شود، به عنوان مدرک قانونی و فنی برای ثبت در سامانه‌های ثبتی و کاداستر، ضروری است. در این مقاله، به بررسی دقیق این گواهی، مراحل تهیه آن، کاربردها، هزینه‌ها و نکات ضروری برای دریافت آن می‌پردازیم.
در اینجا می توانید فایل های تعیین مختصات را بصورت کامل دانلود کنید:
گواهی تعیین مختصات ملک چیست؟
گواهی تعیین مختصات ملک سندی رسمی و فنی است که توسط کارشناسان رسمی نقشه برداری یا مهندسان نقشه بردار برای تعیین موقعیت دقیق ملک در نقشه های جغرافیایی و سیستم های مختصات جهانی صادر می شود. این گواهی برای ثبت و صدور سند تک برگ و برای تعیین مرزهای دقیق ملک ضروری است.
در این گواهی، مختصات دقیق ملک در سیستم مختصات جهانی UTM (Universal Transverse Mercator) ثبت می‌شود که به طور دقیق موقعیت ملک را در سطح جهانی مشخص می کند. این کار با استفاده از ابزارهای پیشرفته نقشه برداری و تکنیک های ژئودزی انجام می شود.
چرا گواهی تعیین مختصات برای تهیه سند ماده 147 ضرورت دارد؟
یکی از مهم‌ترین دلایل برای درخواست گواهی تعیین مختصات، ثبت رسمی ملک و جلوگیری از تداخل‌های ثبتی است. در صورتی که ملک فاقد مرزهای دقیق باشد یا سند قدیمی آن ناقص باشد، این گواهی به عنوان مدرک قانونی برای تعیین و تثبیت مرزها و موقعیت ملک مورد استفاده قرار می گیرد.
گواهی تعیین مختصات برای ثبت ملک در سامانه کاداستر و برای صدور سند تک برگ ضروری است. بدون این گواهی، امکان ثبت و تعیین موقعیت دقیق ملک وجود ندارد و بنابراین، فرآیند صدور سند تک برگ تکمیل نخواهد شد.
مراحل تهیه گواهی تعیین مختصات ملک
برای تهیه گواهی تعیین مختصات، باید مراحل مختلفی طی شود که در ادامه به توضیح هر یک می پردازیم.
انتخاب کارشناس رسمی نقشه برداری
اولین گام برای تهیه گواهی تعیین مختصات، انتخاب یک کارشناس رسمی نقشه برداری یا مهندس نقشه بردار با مجوزهای قانونی است. این کارشناس باید تجربه و تخصص لازم را برای اندازه گیری دقیق مرزها و تعیین موقعیت ملک داشته باشد.
بازدید از ملک و اندازه گیری های دقیق
کارشناس پس از انتخاب، به محل ملک مراجعه می کند. در این مرحله، مختصات دقیق گوشه های ملک با استفاده از تجهیزات پیشرفته نقشه برداری مانند جی پی اس های دقیق، تئودولیت ها و نرم‌افزارهای نقشه برداری اندازه گیری می‌شود. این اندازه گیری ها به طور دقیق انجام می شود تا از هرگونه اشتباه و تداخل در ثبت موقعیت جلوگیری شود.
تهیه نقشه UTM
پس از اندازه گیری دقیق، مختصات نقاط کلیدی ملک به سیستم مختصات جهانی UTM وارد می شود. نقشه UTM که موقعیت دقیق ملک را در سطح جهانی نشان می دهد، به عنوان مدرک قانونی و رسمی تهیه می شود.
تهیه گزارش نهایی و صدور گواهی
پس از تهیه نقشه، کارشناس یک گزارش کامل از اندازه گیری‌ها، موقعیت دقیق ملک و مساحت آن تهیه می‌کند. این گزارش به همراه نقشه UTM به عنوان گواهی تعیین مختصات به مالک تحویل داده می شود.
ثبت در سامانه کاداستر
در برخی موارد، گواهی تعیین مختصات باید در سامانه کاداستر (ثبت املاک) ثبت شود تا موقعیت دقیق ملک در سیستم ثبت رسمی کشور وارد گردد. این ثبت در سامانه، از بروز مشکلات حقوقی و تداخل های ثبتی جلوگیری می کند.
انواع گواهی تعیین مختصات:
دو نوع گواهی تعیین مختصات داریم ک در ادامه شرح می دهیم:
گواهی تعیین مختصات متقاضی
یک فایل اکسل تک شیت است که اطلاعات مختصات جغرافیایی و ابعاد زمین به صورت ساعت گرد باید نوشته شود و در انتها فایل امضای متقاضی سند با اثر انگشت درج شود.
با استفاده از ابزار تبدیل مختصات یو تی ام به جغرافیایی می توانید مختصات جغرافیایی ملک خود را بدست بیاورید.
گواهی تعیین مختصات نقشه برداری
این گواهی توسط مهندس نقشه بردار کارشناس رسمی باید تدوین شود که اطلاعات تخصصی تری نسبت به گواهی قبلی دارد و توسط نقشه بردار باید کامل و در انتخا مهر و امضا شود.
کاربردهای گواهی تعیین مختصات
گواهی تعیین مختصات ملک کاربردهای متعددی دارد که به شرح زیر است:
صدور سند تک برگ
یکی از اصلی ترین کاربردهای گواهی تعیین مختصات، استفاده از آن برای صدور سند تک برگ است. بدون این گواهی، امکان تعیین مرزها و ثبت ملک در سیستم های ثبتی وجود ندارد. این گواهی، مبنای صدور سند رسمی است که به مالکیت قانونی ملک تعلق می گیرد.
بیشتر بخوانید: نحوه ثبت نام درخواست سند برای املاک.
حل اختلافات ملکی
در صورتی که دو یا چند نفر درباره مرزهای یک ملک اختلاف داشته باشند، گواهی تعیین مختصات به عنوان مدرک قانونی در دادگاه ها و مراجع قضائی برای حل اختلافات مورد استفاده قرار می گیرد.
ثبت تغییرات ملک
در برخی مواقع، ممکن است تغییراتی در مرزهای ملک ایجاد شده باشد یا ملک قبلاً به طور دقیق ثبت نشده باشد. در چنین شرایطی، این گواهی برای ثبت تغییرات مرزی و تکمیل ثبت در سامانه های ثبتی مورد نیاز است.
ثبت املاک فاقد سند
اگر ملکی فاقد سند رسمی باشد یا سند آن معتبر نباشد، گواهی تعیین مختصات به عنوان مدرک اولیه برای ثبت ملک و صدور سند تک برگ استفاده می شود.
هزینه تهیه گواهی تعیین مختصات
هزینه تهیه گواهی تعیین مختصات به عواملی مانند مساحت ملک، موقعیت جغرافیایی، نوع ملک و کارشناس انتخابی بستگی دارد. به‌طور معمول، هزینه‌های تهیه این گواهی از ۲ میلیون تومان برای املاک شهری کوچک شروع می شود و برای املاک بزرگ یا در مناطق دوردست می تواند به ۶ میلیون تومان یا بیشتر برسد.
مدارک مورد نیاز برای تهیه گواهی تعیین مختصات
برای تهیه گواهی تعیین مختصات، معمولاً به مدارک زیر نیاز است:
سند ملک (اگر سند قدیمی یا دفترچه ای باشد، باید به طور دقیق اطلاعات مرزی ملک مشخص شود).
مدارک هویتی مالک (کپی کارت ملی و شناسنامه).
نقشه یا کروکی تقریبی از موقعیت ملک (در صورت وجود).
حضور مالک یا نماینده قانونی آن در محل ملک.
نکات مهم در تهیه گواهی تعیین مختصات
دقت در اندازه گیری‌ها: استفاده از تجهیزات دقیق برای اندازه گیری مختصات و مرزهای ملک بسیار مهم است. هر گونه اشتباه در اندازه گیری می‌تواند مشکلات حقوقی جدی ایجاد کند.
انتخاب کارشناس معتبر: تنها کارشناسان رسمی و با مجوزهای لازم می توانند گواهی تعیین مختصات صادر کنند. اطمینان از انتخاب کارشناس معتبر و با تجربه برای تهیه گواهی ضروری است.
مراجعه به سازمان ثبت اسناد: پس از تهیه گواهی، باید آن را برای ثبت در سامانه کاداستر و صدور سند تک‌برگ به سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه دهید.
نتیجه‌گیری:
گواهی تعیین مختصات ملک برای تهیه سند یکی از گام‌های اساسی در فرآیند ثبت رسمی املاک و صدور سند تک‌برگ است. این گواهی به‌عنوان مدرک قانونی برای ثبت موقعیت دقیق ملک در سیستم‌های ثبتی و جلوگیری از مشکلات حقوقی در آینده ضروری است. برای تهیه این گواهی، نیاز به انتخاب کارشناس رسمی نقشه‌برداری با تجربه و استفاده از تجهیزات دقیق نقشه‌برداری است. همچنین، هزینه تهیه این گواهی بستگی به عوامل مختلفی از جمله مساحت و موقعیت ملک دارد.
سوالات پر تکرار درباره گواهی تعیین مختصات:
1. گواهی تعیین مختصات ملک چیست؟
گواهی تعیین مختصات ملک یک سند رسمی است که توسط کارشناسان نقشه‌برداری برای تعیین موقعیت دقیق ملک در نقشه‌ها و سیستم‌های مختصات جهانی صادر می‌شود. این گواهی برای ثبت رسمی ملک و صدور سند تک‌برگ الزامی است و مختصات دقیق ملک را بر اساس سیستم مختصات UTM ثبت می‌کند.
2. چگونه می‌توان گواهی تعیین مختصات ماده 147 را دریافت کرد؟
برای دریافت گواهی تعیین مختصات، ابتدا باید یک کارشناس رسمی نقشه‌برداری را انتخاب کنید. این کارشناس پس از بازدید از ملک، موقعیت دقیق آن را با استفاده از تجهیزات نقشه‌برداری پیشرفته اندازه‌گیری کرده و گواهی تعیین مختصات همراه با نقشه UTM تهیه می‌کند. سپس این گواهی را می‌توانید به سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه دهید.
3. گواهی تعیین مختصات برای چه کاربردهایی استفاده می‌شود؟
گواهی تعیین مختصات برای صدور سند تک‌برگ، حل اختلافات ملکی، ثبت تغییرات ملک و ثبت املاک فاقد سند مورد استفاده قرار می‌گیرد. این گواهی به عنوان مدرک قانونی برای تعیین مرزهای ملک و جلوگیری از مشکلات حقوقی در آینده کاربرد دارد.
4. هزینه گواهی تعیین مختصات چقدر است؟
هزینه گواهی تعیین مختصات به عواملی مانند مساحت ملک، موقعیت جغرافیایی و نوع ملک بستگی دارد. به‌طور معمول، این هزینه‌ها از ۲ میلیون تومان برای املاک شهری کوچک شروع شده و در املاک بزرگ‌تر یا مناطق دوردست می‌تواند به ۶ میلیون تومان یا بیشتر برسد.
5. آیا گواهی تعیین مختصات برای همه املاک لازم است؟
بله، گواهی تعیین مختصات برای همه املاک در مراحل ثبت و صدور سند تک‌برگ ضروری است. بدون این گواهی، امکان ثبت دقیق موقعیت ملک وجود ندارد و سند تک‌برگ صادر نخواهد شد. این گواهی به تعیین مرزهای دقیق ملک و جلوگیری از تداخل‌های ثبتی کمک می‌کند.
