وظایف کارشناس رسمی دادگستری امورثبتی و نقشه برداری و راه و ساختمان

لازم به ذکر است جهت اطلاعات بیشتر و سفارش پروژه امور کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه برداری فقط با استفاده از راههای ارتباطی با ما تماس بگیرید.

در این مقاله سعی بر شرح وظایف کارشناس نقشه برداری داریم.
عموما کارشناسان رسمی دادگستری برای مهندسین نقشه برداری به دو رشته راه و ساختمان و امور ثبتی تقسیم می شوند.

خدمات ارائه شده توسط کارشناس رسمی دادگستری مهندسی نقشه برداری و امور ثبتی:

 کارشناس دادگستری رشته امور ثبتی

خدماتی که این کارشناسان به صلاحیت میتوانند انجام دهند به شرح ذیل می باشد:

• پیاده‌سازی پلاک ثبتی و حدود و ابعاد اربعه سند بر روی نقشه و عکس های سنوات مختلف
• مشخص نمودن عرصه و اعیان املاک و بررسی میزان تعرضات
• تعیین مختصات دقیق ملک (نقشه UTM) برای تعیین وضعیت ثبتی املاک فاقد سند رسمی و درخواست آن (ماده۱۴۷)
• تفسیر عکس های هوایی
• مشخص نمودن آثار کشت و زرع در عکس های هوایی به همراه کارشناسان رشته کشاورزی
• تعیین و مشخص نمودن آثار قنات و چاه و مسیرنهر در عکس های دهه ۳۰ و ۴۰

مروری بر پیاده‌سازی یک ساختمان بر روی نقشه ها:

به این منظور نمونه ای از پلاک پیاده شده یک ساختمان در عکس ها و نقشه های قدیمی را باهم مرور میکنیم :

تصویر بالا ملکی است که در نقشه ۱:۲۰۰۰ سازمان نقشه برداری پیاده شده است.

با توجه به مختصاتی که حین بازدید ملک از ۴ گوشه ملک برداشت کرده ایم،میتوان آن را در نقشه گوگل مشخص و پیاده‌سازی کرد. کارشناس دادگستری رشته امور ثبتی.

اما بحث اصلی ما پیاده‌سازی ملک بر روی نقشه و عکس های قدیمی میباشد که نیازمند تخصص و تجربه بیشتری میباشد.(کارشناس رسمی دادگستری)

همانطور که در تصویر بالا مستحضر هستید،ملک مورد نظر را بر روی TifMap سال ۱۳۶۶ سازمان پیاده کرده ایم.کارشناس دادگستری رشته امور ثبتی.

در این تصویر نیز ملک را بر روی نقشه سال ۱۳۴۳ پیاده‌سازی کرده ایم،پیاده‌سازی ملک بر روی این نقشه ها برای دادگاه و تصمیم های قاضی بسیار حائز اهمیت می باشد.

زیرا که به همین منظور قاضی از کارشناس رسمی دادگستری تقاضای پیاده‌سازی بر روی این نقشه ها و عکسها را کرده است.

در تصویر بالا ملک را بر روی عکس هوایی سال ۱۳۴۳ سازمان نقشه برداری کشور پیاده کرده ایم.

سنوات عکس ها و نقشه های هوایی را قاضی دادگاه برای تصمیم گیری های مهم تر از ما میخواهد.

لذا دقت پیاده‌سازی این املاک در این تصاویر و نقشه ها بسیار حائز اهمیت است.

این ملک با دقت حداکثر ۰٫۵ متر پیاده شده است که دقتی مطلوب برای نظر ها سایر کارشناس رسمی دادگستری جهت تشخیص عارضه و میزان تعرضات خواهان از خواندگان میباشد. همچنین لازم به ذکر است که یکی دیگر از خدمات مپ اسکیل، ارائه نقشه جانمایی پلاک ثبتی می باشد که جهت اطلاعات بیشتر می توانید با کارشناسان ما تماس حاصل نمایید.

در تصویر بالا ملک را در عکس هوایی سال ۱۳۴۶ سازمان نقشه برداری کشور پیاده کرده ایم.

همانطور که در تصویر بالا مشهود است ساخت و ساز هایی میباشد که کم و بیش در سال ۱۳۴۶ شروع شده اند و به ما در زمین مرجع کردن عکس ها کمک بسزایی میکنند.

در تصویر فوق هم ملک را بر روی عکس هوایی سال ۱۳۷۲ سازمان نقشه برداری کشور پیاده کرده ایم.

روند کاری یک پرونده برای کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه برداری:

پروسه کاری یک پرونده برای کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه برداری به شرح زیر میباشد:
⦁ حضور در دادسرا و مطالعه پرونده مورد نظر و اینکه قاضی دادگاه از کارشناس خودش چه انتظارات و توقعاتی را داراست
⦁ بازدید محل به همراه صاحب ملک یا وکیل حقوقی صاحب ملک و دریافت تمامی مدارک زمین از قبیل نقشه ثبتی،سند و قول نامه،و…
⦁ در صورت لزوم برداشت وضع موجود ملک و تهیه نقشه UTM
⦁ تهیه نقشه ها و عکس های مورد نظر با مراجعه به سازمان نقشه برداری کشور
⦁ پیاده‌سازی و براورده کردن خواسته های قاضی بر روی عکس ها و نقشه های سنوات مختلف
⦁ گزارش نویسی براساس ضوابط گزارش نویسی حقوقی دادگاه
⦁ حضور مجدد در دادگاه و بیان اظهارات و نتیجه بررسی تخصصی خویش به قاضی در صورت لزوم

نکاتی در مورد کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه برداری:

امروزه با توجه به بالا رفتن قیمت املاک و زمین، میزان شکایات حقوقی و دعاوی بر سر زمین و املاک بسیار بالا رفته است

و جامعه امروزی نیازمند تخصص کارشناسان رسمی دادگستری جهت بررسی تخصصی این ادعاها میباشند.
کارشناسانی که دارای صلاحیت تشخیص صحت ادعاهای خواهان و خواندگان میباشند.

رشته نقشه برداری در جامعه امروزی بسیار مورد استفاده و توجه قرار گرفته است و میزان این شکایات نیز به اهمیت حدنگاری و کاداستر املاک افزوده است.
برای برداشت نقشه UTM ملک میتوان از GPS های روور سامانه شمیم استفاده نمود و محدوده پلاک ثبتی و سند را برداشت کرد. کارشناس دادگستری رشته امور ثبتی.

همچنین برای مواردی که آنتن در جستجوی تعداد ماهواره مورد نیاز مشکل داشت (محدود به درخت،کوه و…) میتوان از تلفیق GPS و توتال استیشن ها استفاده نمود و زمین را برداشت کرد.

نحوه محاسبه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری:

تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری از سال ۱۳۹۲ تاکنون تغییر نکرده است.

همواره میتوان با مراجعه به سایت کانون رسمی کارشناسان دادگستری  از آخرین تغییرات و مصوبه های کانون کارشناسان رسمی دادگستری اطلاع پیدا کرد.
همچنین اگر میزان خدمات ارائه شده توسط کارشناسان محترم بیشتر از دستمزد دریافتی بود میتوان درخواست افزایش دستمزد کرد.

اگر دادگاه موافقت کد این درصد افزایش نیز به کارشناسان تعلق می گیرد.

اعتراض بر نظر کارشناس رسمی دادگستری:

برای بار اول در یک پرونده دادگاه از یک کارشناس برای بررسی وضعیت ثبتی ملک استفاده می کند اگر دعاوی شکایت نکنند ،نظر کارشناس نامبرده مورد تایید دادگاه قرار می گیرد.

ولی اگر یکی از طرفین دعاوی نسبت به حقوق خود معترض باشد دادگاه برای بار دوم از سه کارشناس جدید استفاده میکند.

اگر باز هم به نتیجه نرسید از پنج کارشناس استفاده میکند. کارشناس دادگستری رشته امور ثبتی.

دلایل استفاده از کارشناسان متعدد:

دلیل استفاده تعداد فرد کارشناسان به این دلیل میباشد که همیشه نظر کارشناسان نتیجه مثبتی داشته باشد.

برای مثال اگر چهار کارشناس باهم برای یک پرونده انتخاب شده باشند و دوتای آنها یک نظر و دوتای دیگر نظری متفاوت نسبت به دو نفر اول داشته باشند قاضی نمیتواند تصمیم گیری کند.

لذا همواره تعداد کارشناسان تعداد فرد می باشد.
همچنین اگر در پرونده ای، کارشناس امور ثبتی لازم بداند که این پرونده برای تشخیص اینکه آثار کشت و زرع در زمین بوده یا خیر، کارشناس کشاورزی نظر دهد، از دادگاه تقاضای همکاری یک کارشناس کشاورزی را نیز میکند.

دادگاه با توجه به ظرفیت کانون از یکی از کارشناسان محترم کشاورزی تقاضای بررسی را می کند.
پیاده‌سازی ملک در نقشه ها و عکس های هوایی و تفسیر آنها نیازمند تخصص و تجربه می باشد.

که این مهم باعث شده این شاخه از علوم ژئوماتیک همواره به‌طور تخصصی بکار خود ادامه دهد و از ورود افراد غیر متخصص به این شاخه جلوگیری کند.

در تصویر زیر نمونه سربرگ کارشناس رسمی دادگستری را مشاهده میکنید:

جهت اطلاعات بیشتر و سفارش پروژه امور کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه برداری و امور ثبتی فقط با استفاده از راههای ارتباطی با ما تماس بگیرید.

ما در مپ اسکیل جمع شده ایم بهترین امکانات را به شما عزیزان ارائه دهیم. جهت انجام امور کارشناسی توسط کارشناسان مپ اسکیل با شماره زیر تماس حاصل نمایید.

09120448336

امید قربانی- مدیر گروه مهندسی مپ اسکیل