اگر میخواهید کار خرید و فروش ملک انجام دهید باید به نکاتی توجه نمایید که یکی از این نکات پلاک ثبتی و نقشه ثبتی است و شما به استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی نیاز خواهید داشت. پلاک های ثبتی را به نوعی می توان شناسنامه املاک دانست که اداره ثبت اسناد و املاک کشور آن را تعیین می کند.
با توجه به این موضوع باید به سوالاتی توجه کرد که پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی چیست؟ پلاک ثبتی اصلی و فرعی چیست؟ استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی مناطق تهران و کرج را چگونه بگیریم ؟
پلاک ثبتی اصلی، فرعی و تفکیکی چیست؟
پلاک ثبتی یک وسیله فلزی مستطیل شکلی است که شماره حرملک حکم شناسنامه ملک را دارد روی آثار ثبت شده در گذشته پلاک ثبتی بر روی سنگ ها حک می شدند. اما به دلیل بالا بودن هزینه این نوع پلاک ثبتی فلز ها جایگزین سنگ ها شدند.
از طریق پلاک ها شما قادر خواهید بود اطلاعات زیادی از ملک که در اداره ثبت اسناد و املاک کشور ثبت شده است را به دست بیاورید. مانند محدوده ملک این که ملک از شرق غرب شمال و جنوب به کجا وصل است و چه محدوده ای را شامل می شود؛ همچنین در صورت نیاز به نقشه utm و جانمایی پلاک ثبتی می توانید استعلام هزینه جانمایی پلاک ثبتی را از تیم پشتیبانی ما انجام دهید.
تعریف پلاک ثبتی اصلی و فرعی
پپلاک ثبتی یک شمارهی منحصر به فرد است که برای شناسایی املاک در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور استفاده می شود.
این شماره در هنگام ثبت هر ملک تعیین شده و در تمامی فرآیندهای ثبتی مانند خرید، فروش، انتقال سند، تفکیک و افراز املاک کاربرد دارد. پلاک ثبتی شامل دو بخش است:
- پلاک اصلی: عددی که منطقه و محدوده ای خاص را نشان می دهد. هر منطقه ممکن است دارای دهها یا صدها پلاک اصلی باشد.
- پلاک فرعی: به هر قطعه زمین داخل یک پلاک اصلی اختصاص داده میشود. این عدد، شماره ی یکتایی برای تفکیک املاک درون یک محدوده خاص است.
پلاک ثبتی قطعه کوچکتر از یک واحد بزرگتر است سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تقسیم بندی ها را از استانها شروع کرده و به واحدهای کوچکتر تقسیم میکند که هر کدام از این واحدها بخش میباشد. در مرحله بعدی بخشها به واحدهای کوچکتری تقسیم می شود که به آنها قطعه اصلی یا مادر گفته می شود.
⚖️ تفاوت پلاک ثبتی اصلی و فرعی با پلاک شهرداری
پلاک شهرداری یک شماره اختصاصی برای هر ساختمان یا ملک در یک منطقه شهری است، اما پلاک ثبتی شناسه قانونی ملک در اداره ثبت اسناد و املاک کشور محسوب می شود.
جدول مقایسه این دو نوع پلاک:
معیار | پلاک ثبتی | پلاک شهرداری |
---|---|---|
هدف اصلی | ثبت مالکیت رسمی ملک در ثبت اسناد | شمارهگذاری ساختمانهای شهری |
نهاد صادرکننده | سازمان ثبت اسناد و املاک کشور | شهرداری منطقه |
قابل استعلام از | اداره ثبت اسناد، نقشههای کاداستر، شهرداری | سامانه شهرداری هر شهر |
کاربرد | خرید و فروش، انتقال سند، تفکیک و افراز | دریافت خدمات شهری، پرداخت عوارض |
🏢 پلاک تفکیکی چیست و چه تفاوتی با پلاک ثبتی دارد؟
بهتر است ابتدا با نقشه تفکیکی و نحوه تهیه آن آشنا شوید. در صورت جلسه ای که برای هر قطعه زمینی که به چند قطعه کوچکتر تقسیم می شود شماره اختصاص داده می شود که به آن شماره قطعه یا شماره تفکیکی می گویند این شماره از عدد ۱ شروع می شود.
در صورتی که پلاک ثبتی اینطور نیست و از دو جزء فرعی و اصلی تشکیل شده است.همانطور که گفته شد ممکن است قطعه تقسیم نشده باشد و فقط یک قطعه اصلی باشد و شماره فرعی نداشته باشد.
طبق قواعد جدید سازمان ثبت اسناد و املاک کشور هر قطعه ای جدا شود پلاک فرعی گذشته هست و به عنوان پلاک فرعی جدید تعلق میگیرد.
پلاک تفکیکی بعد از تقسیم بندی یک ملک به قطعات کوچک تر، مخصوصاً در آپارتمان ها و مجتمع ها، به هر واحد اختصاص داده می شود.
پلاک تفکیکی در سند های جدید همراه با شماره واحد درج می شود.
پلاک تفکیکی مخصوص آپارتمان ها و واحد های تجاری است.
پلاک ثبتی به زمین پیش از تفکیک تعلق دارد.
پلاک تفکیکی چیست و چه تفاوتی با پلاک ثبتی دارد؟
هنگامیکه یک زمین یا ملک به قطعات کوچکتر تقسیم شود، برای هر قطعه یک پلاک تفکیکی تعیین می شود.
- پلاک تفکیکی ویژه واحدهای آپارتمانی و اراضی تفکیک شده است.
- پلاک ثبتی پیش از تفکیک به کل ملک تعلق دارد.
- پلاک تفکیکی در سندهای جدید به همراه شماره قطعه درج می شود.
ویژگی | پلاک ثبتی | پلاک تفکیکی |
---|---|---|
زمان صدور | هنگام ثبت ملک در دفتر اسناد | بعد از تفکیک واحدها |
کاربرد | برای کلیه امور ثبتی و حقوقی ملک | شمارهگذاری واحدهای آپارتمانی |
مثال | زمین ۵۰۰۰ متری با پلاک ۱۵۰ اصلی و ۲۰ فرعی | آپارتمان واحد ۱۰ در ساختمان شماره ۲۰ |
انواع شماره پلاک ثبتی در اسناد مالکیت ملک
یک شماره اصلی یا مادر و بدون شماره فرعی مانند: 22
یک شماره اصلی یا مادر و یک شماره یا پلاک فرعی مانند:22/1950
یک شماره اصلی و چند پلاک فرعی مانند22/1950-1952
چند پلاک اصلی و چند پلاک فرعی
توجه داشته باشید که اطلاعات گفته شده از جمله پلاک اصلی و فرعی مساحت و حدود اربعه که همان موقعیت شمال جنوب شرق و غرب ملک است در صفحه سوم سند گفته شده است. جهت اطلاع از تداخل و تعارض پلاک ثبتی می توانید با کارشناسان ما در ارتباط باشید.
اما با این حال در بعضی از اسناد حدود اربعه و مساحت در آنها ذکر نشده است که در این حالت ملک با استفاده از نقشه های ثبتی توسط کارشناسان رسمی دادگستری رشته امور ثبتی جانمایی می شود.
بیشتر بخوانید : راه های پیدا کردن پلاک ثبتی ملک
چرا استعلام پلاک ثبتی و فرعی و تفکیکی مهم است؟
📌 مشخص کردن وضعیت قانونی و مالکیت ملک
با استعلام پلاک می توان مالکیت قانونی ملک، وضعیت سند و هرگونه مشکلات حقوقی مرتبط را بررسی کرد.
⚠️ جلوگیری از مشکلات حقوقی در معاملات ملکی
اگر خریدار بدون استعلام پلاک اقدام به خرید ملک کند، ممکن است با مشکلات زیر مواجه شود:
- ملک توقیفی باشد.
- سند جعلی باشد.
- اختلافات وراثتی یا حقوقی داشته باشد.
🏢 بررسی کاربری ملک و محدودیتهای احتمالی
برخی املاک در طرح توسعه شهری، کاربری زراعی یا صنعتی قرار دارند و ممکن است تغییر کاربری آنها دشوار باشد.
💰 بررسی وضعیت بدهیهای بانکی و مالیاتی ملک
ملک دارای بدهیهای مالیاتی یا عوارض شهری باشد.
ممکن است ملک در رهن بانک باشد.
روشهای استعلام پلاک ثبتی و فرعی تفکیکی
مقایسه روشهای استعلام پلاک ثبتی و تفکیکی
روش استعلام | مزایا | معایب |
---|---|---|
سامانه ثبت اسناد و املاک | معتبر و رسمی، اطلاعات دقیق | فقط مالک امکان استعلام دارد، فرآیند زمانبر |
مراجعه به شهرداری | امکان بررسی کاربری و تفکیکات قانونی | شهرداری همیشه اطلاعات پلاک ثبتی دقیق را ندارد |
نقشههای کاداستر | مشاهده دقیق محدوده ملک | نیاز به تخصص، اطلاعات برخی مناطق ناقص است |
استعلام از طریق کد پستی | سریع و آسان | اطلاعات ممکن است کامل نباشد |
مپ اسکیل | بدون نیاز به مالک بودن، سریع و دقیق | هزینه دارد اما مقرونبهصرفهتر است |
۱. استعلام از طریق سامانه ثبت اسناد و املاک کشور
✅ مزایا: معتبر، رسمی و ارائه اطلاعات دقیق
❌ معایب: فقط مالک امکان استعلام دارد، زمانبر است
۲. مراجعه حضوری به شهرداری منطقه
✅ مزایا: اطلاعات درباره کاربری و وضعیت تفکیکی ملک
❌ معایب: شهرداری همیشه اطلاعات ثبتی دقیق ندارد
۳. استفاده از نقشه های کاداستر برای یافتن پلاک ثبتی
✅ مزایا: مشاهده موقعیت دقیق ملک در نقشههای رسمی
❌ معایب: نیاز به تخصص، اطلاعات برخی مناطق ناقص است
۴. استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی پلاک از طریق کد پستی و شماره سند
✅ مزایا: سریع و آسان
❌ معایب: اطلاعات ممکن است کامل نباشد
۵. استعلام پلاک تفکیکی از طریق مپ اسکیل
✅ مزایا: سریع، دقیق، بدون نیاز به مراجعه حضوری
❌ معایب: هزینه دارد اما نسبت به روشهای دیگر سریعتر و مقرونبهصرفهتر است
📌 جدول ۲: مشکلات استعلام پلاک اصلی و فرعی در مناطق مختلف و راهکارهای پیشنهادی
منطقه | مشکلات احتمالی در استعلام پلاک | راهکار پیشنهادی |
---|---|---|
مناطق شهری بزرگ | پیچیدگی روند اداری، تأخیر در پاسخدهی | استفاده از سامانه های آنلاین مثل مپ اسکیل |
شهرهای کوچک | نبود اطلاعات دیجیتال، نیاز به مراجعه حضوری | استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی از طریق دفاتر اسناد رسمی |
روستاها | ثبت سنتی املاک، نبود اطلاعات دیجیتال | مراجعه به اداره ثبت اسناد محلی یا شوراهای روستا |
زمین های کشاورزی و قولنامهای | نداشتن سند رسمی، عدم ثبت در سامانهها | تأیید مالکیت از طریق استعلام محلی و شهرداری |
چگونه پلاک ثبتی و تفکیکی املاک را اصلاح یا تغییر دهیم؟
اصلاح اشتباهات ثبتشده در پلاک ثبتی
در صورت وجود اشتباه در اطلاعات ثبتی، مالک میتواند با مراجعه به اداره ثبت اسناد و ارائه مدارک، درخواست اصلاح دهد.
تبدیل پلاکهای تفکیکی به یک پلاک ثبتی جدید
گاهی چند ملک در کنار هم ادغام شده و پلاک ثبتی جدید دریافت میکنند. این فرآیند توسط کارشناس رسمی و اداره ثبت انجام میشود.
استعلام پلاک ثبتی برای اراضی کشاورزی و زمینهای قولنامه ای
اراضی کشاورزی و زمینهای قولنامهای معمولاً بدون سند رسمی هستند و نیاز به استعلام پلاک ثبتی از شهرداری یا ثبت اسناد دارند.
روش های جدید و چالش های استعلام پلاک ثبتی
نحوه استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی در املاک موروثی (وراثتی)
وراث می توانند با ارائه گواهی انحصار وراثت و مراجعه به ثبت اسناد، پلاک ثبتی ملک را استعلام کنند.
بررسی پلاک ثبتی برای املاک اوقافی و موقوفه
املاک وقفی زیر نظر سازمان اوقاف هستند و استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی آنها نیازمند مجوز از اداره اوقاف است.
نقش وکیل و کارشناس رسمی دادگستری در استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی
وکلای دادگستری و کارشناسان رسمی میتوانند استعلام پلاک را از طریق مراجع رسمی انجام دهند.
چالشهای استعلام پلاک ثبتی در مناطق روستایی و شهرهای کوچک
برخی مناطق اطلاعات ثبتی هنوز دیجیتالی نشده اند و باید از طریق اداره ثبت محلی اقدام شود.
نحوه درخواست صدور سند تکبرگ بر اساس پلاک ثبتی
مالکان سند دفترچهای می توانند از طریق استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی، درخواست سند تک برگ دهند.
روشهای استعلام پلاک برای املاکی که هنوز سند رسمی ندارند
املاک قولنامهای در سامانه ثبت اسناد موجود نیستند، اما پلاک آن ها از طریق شهرداری یا شوراهای محلی قابل استعلام است.
بررسی اعتبار سند با استفاده از پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی
گاهی افراد سند جعلی ارائه میدهند که با استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی از اداره ثبت، می توان اعتبار سند را بررسی کرد.
چالش های استعلام پلاک در مناطق مختلف
مشکلات رایج در استعلام پلاک ثبتی و تفکیکی و راهکارهای آن
- عدم همکاری اداره ثبت و شهرداری با افراد غیرمالک → راهکار: استفاده از مپ اسکیل
- ناقص بودن اطلاعات برخی املاک قدیمی → راهکار: استعلام از چند منبع مختلف
- مغایرت اطلاعات تفکیکی و ثبتی → راهکار: استعلام مجدد و مراجعه به اداره ثبت برای اصلاح
مثال واقعی: مشکلی که با مپ اسکیل حل شد
تجربه واقعی یک خریدار ملک در تهران
آقای رضایی قصد خرید یک زمین در تهران را داشت. اما نمیتوانست پلاک ثبتی را استعلام کند.
🔴 روشهای سنتی که امتحان کرد:
❌ مراجعه به اداره ثبت → فقط مالک امکان استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی دارد!
❌ مراجعه به شهرداری → اطلاعات ناقص و عدم همکاری!
❌ استفاده از نقشههای کاداستر → اطلاعات قدیمی و نامشخص!
✅ راه حل: استفاده از خدمات مپ اسکیل
💡 در کمتر از ۲۴ ساعت اطلاعات دقیق پلاک را دریافت کرد و متوجه شد که سند ارائهشده توسط فروشنده جعلی است!
🚀 با این اطلاعات، از ضرر میلیاردی جلوگیری کرد و معامله اشتباه انجام نداد.
جهت ارائه اطلاعات بیشتر با شماره های 09120448336و 02128423013 تماس بگیرد.
استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی مناطق تهران:
یکی از موارد متداول در امر ملک و مسکن در استان تهران و البرز استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی مناطق مختلف است.
تغییر و تحولات در این دو شهر و همچنین از بین رفتن برخی مدارک ثبتی در مناطق مختلف استان تهران و البرز همچنین عدم همکاری ماموران ثبتی باعث شده است دسترسی به این اطلاعات سخت شود.تیم کارشناسی مپ اسکیل می تواند در کمترین زمان پلام ثبتی ملک شما را مشخص و جانمایی کند.
سوالات متداول در مورد سامانه استعلام پلاک ثبتی وفرعی و تفکیکی
چگونه پلاک ثبتی و تفکیکی ملک را بهدست آوریم؟
از طریق سامانه ثبت اسناد، شهرداری یا سرویسهای تخصصی مثل مپ اسکیل.
آیا استعلام پلاک تفکیکی رایگان است؟
در برخی سامانههای دولتی رایگان است اما اطلاعات کامل ارائه نمیشود.
چگونه میتوان پلاک تفکیکی یک واحد آپارتمان را دریافت کرد؟
از طریق استعلام سند تکبرگ یا مراجعه به سازمان ثبت اسناد.
آیا پلاک ثبتی ملک در طول زمان تغییر میکند؟
در برخی موارد بله، مانند ادغام املاک یا تفکیک مجدد.
27 دیدگاه. Leave new
سلام ببخشید من پلاک ثبتی زمین رو میخواستم ببینم چجوری میتونم پیدا کنم میخوام ملکمو از شخصی پس بگیرم برای دادخواستم گفتن مد ثبتی زمین باید داشته باشم ممنون میشم راهنمایی کنید کد نوسازی دارم ولی کد ثبتی زمین رو ندارم
سلام با ما تماس بگیرید در حدمتیم.
سلام وارادت یه بنچاق دارم از زمینهای بخش ده ثبت تهران ( کن ) میخوام حدود زمینو بدونم چجوری امکانش هست میشه لطفا راهنمایی کنید
سلام وقت بخیر لطفا با شماره 09120448336 تماس بگیرید
سلام تماس بگیر
لطفآ منوراهنمایی کنید زمینی دارم درفردیس کرج به شماره پلاک ثبتی ۷۸۶۵۲فرعی۱۶۳ قریه سرحدآباد ادرس زمین میخواستم باتشکرازشما عزیزان
سلام وقت بخیر لطفا تماس بگرین.
سلام میخواستم پلاک ثبتی یک ملکی رو چک کنم ببینم آدرسش کجاست
سلام تماس بگیرین راهنمایی کنیم.