تعرفه سازمان نظام مهندسی در سال ۱۴۰۴

تعرفه خدمات مهندسی ساختمان یکی از ارکان اصلی در فرآیند ساخت‌ و ساز اصولی و قانون‌مند در کشور است. در سال ۱۴۰۴، سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران با ابلاغ ساختار شکست جدید و جزئی نگر، تعرفه خدمات طراحی، نظارت و هماهنگی را به‌روزرسانی کرد. این تعرفه، مبنای حقوقی و فنی برای محاسبه هزینه خدمات مهندسی در انواع پروژه‌های ساختمانی است.

در این مقاله، مپ‌ اسکیل به‌عنوان مرجع تخصصی در حوزه مهندسی و نقشه برداری، شما را با جزئیات دقیق تعرفه ۱۴۰۴، نحوه محاسبه آن، درصدهای خدمات در رشته های مختلف و مزایای ساختار جدید آشنا می کند.

لازم بذکر است این تعرفه با تعرفه نقشه برداری متفاوت است.

مبنای محاسبه تعرفه خدمات مهندسی در سال ۱۴۰۴

در تعرفه جدید، هزینه ساخت هر متر مربع بنا بر اساس تعداد طبقات ساختمان تعیین شده است. این رقم مبنای محاسبه حق الزحمه خدمات طراحی و نظارت است. با افزایش تعداد طبقات، پیچیدگی پروژه افزایش یافته و هزینه ساخت نیز صعودی می شود.

قبل از هر چیزی باید بگوییم که نقشه یو تی ام جز مباحث کارشناس دادگستری است و  هزینه نقشه یو تی ام ارتباطی به تعرفه نظام مهندسی ندارد و مبحث کاملا جداست.

جدول ۱ – قیمت ساخت بر اساس طبقات

جدول درصد خدمات طراحی و نظارت در رشته های مختلف

تعرفه ۱۴۰۴ سهم هر رشته را با دقت تعیین کرده است. در این ساختار، درصد خدمات به‌صورت ترکیبی از طراحی، نظارت و هماهنگی در نظر گرفته شده است.

عمران

معماری

تأسیسات مکانیکی و برقی

نقش هماهنگ کننده پروژه و درصد آن

در پروژه های چند رشته ای، مهندس هماهنگ‌کننده نقش کلیدی در تلفیق نقشه ها، هماهنگی زمان بندی ها و جلوگیری از تعارضات دارد. تعرفه ۱۴۰۴ درصد مشخصی را برای هماهنگی پروژه در نظر گرفته است:

نکته مهم: این درصد از سهم سایر رشته ها کسر و به هماهنگ کننده تعلق می گیرد.

مراحل پرداخت حق الزحمه نظارت

مطابق دستورالعمل رسمی، پرداخت حق الزحمه به صورت مرحله ای و متناسب با پیشرفت پروژه انجام می شود:

مزایای ساختار شکست جدید تعرفه ۱۴۰۴

ساختار جدید تعرفه ها چند ویژگی مثبت دارد:

• شفافیت کامل قراردادهای مهندسی
• حفظ حقوق مهندسان در طول اجرای پروژه
• تضمین کیفیت ساخت و ساز از طریق پرداخت مرحله ای
• کاهش احتمال اختلاف بین مهندس و کارفرما

تأثیر تعرفه بر هزینه نهایی ساخت

در اغلب پروژه ها، تعرفه خدمات مهندسی بین ۷ تا ۱۲ درصد از هزینه نهایی ساخت را تشکیل می دهد. در یک پروژه با میانگین قیمت ۱.۵ میلیون تومان در هر مترمربع، این عدد حدود ۱۰۵ تا ۱۸۰ هزار تومان به ازای هر متر خواهد بود. با توجه به نقش پررنگ طراحی اصولی و نظارت حرفه ای در کاهش دوباره کاری، این هزینه در واقع یک سرمایه گذاری مطمئن برای کاهش ریسک پروژه است.

شاید براتان سوال باشد که چرا در مورد نقشه شمیم در این مقاله پرداخت نشده است،باید گفت این مسئله ارتباطی به تعرفه نظام مهندسی ندارد در واقع اغلب کاربران در هنگام تماس با ما تقاضا دارند که خدمات نقشه شمیم را مطابق نظام مهندسی انجام دهیم باید گفت که این موضوع ارتباطی با نقشه شمیم ندارد.

پرسش‌های پرتکرار (FAQ)

۱. آیا تعرفه ۱۴۰۴ فقط برای تهران است؟

خیر. این تعرفه بر اساس مصوبات شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی برای کل کشور تعیین شده، ولی نسخه استان تهران ممکن است در برخی جزئیات اجرایی متفاوت باشد.

۲. آیا پرداخت کمتر از تعرفه قانونی است؟

خیر. بر اساس قوانین، ارائه خدمات مهندسی با نرخ کمتر از تعرفه مصوب غیرقانونی است و موجب تعلیق پروانه یا برخورد انضباطی خواهد شد.

۳. هماهنگ کننده پروژه چه وظایفی دارد؟

مهندس هماهنگ کننده مسئول تجمیع نقشه ها، رفع مغایرت ها و مدیریت فنی پروژه است و سهم مشخصی از تعرفه را دریافت می کند.

پیشنهاد تخصصی مپ‌اسکیل

در صورت نیاز به:

• محاسبه دقیق تعرفه پروژه بر اساس نقشه ها
• مشاوره قرارداد با مهندسین عضو نظام مهندسی
• بررسی اسناد طراحی و اجرایی طبق مقررات ملی

با تیم فنی مپ‌اسکیل در ارتباط باشید. ما از تحلیل تا اجرا، در کنار شما هستیم.

منبع : سازمان نظام مهندسی