با توجه به اوج گرفتن قیمت املاک در سال های اخیر، بسیاری از فروشندگان و خریداران املاک برای حل دعاوی حقوقی و آگاه شدن از قیمت ملک خود، نیازمند ارزیابی ملک توسط کارشناس به دستور مراجع قضایی است. در مراجع قضایی برای حل و فصل مسائل املاک و اراضی، در گروه ششم یعنی رسته کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان این کار صورت می گیرد. در این مطلب به بررسی هزینه کارشناسی ملک و میزان دستمزد کارشناس نقشه برداری دادگستری که توسط قوه قضاییه تعیین می شود می پردازیم، با ما تا انتها همراه شوید.
خدمات قابل ارائه توسط کارشناس رسمی دادگستری
خدماتی که توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام می شود عبارتند از:
- ارزیابی ملک
- حل اختلافات ملکی وراث
- اجرا و بررسی مزایده املاک با کاربری های مختلف
- ارزیابی سهام شرکت ها و کارخانجات برای نقل و انتقالات
- ارزیابی و قیمت گذاری ملک که در طرح های تفصیلی، هادی و جامع قرار دارند.
- ارزیابی ملک برای تهاتر
- ارزیابی ملک برای مهاجرت
- ارزش گذاری و ارزیابی ملک برای استفاده در رهن و ضمانت
- مشخص کردن قدرالسهم واحدهای مسکونی به صورت مجزا
- قیمت گذاری ابنیه و تجهیزات کارخانجات و شرکت ها
- مشخص کردن حقوق سرقفلی
- مشخص کردن قدرالسهم واحدهای مجتمع تجاری و اداری
- ارزیابی ملک تجاری
- تامین دلیل با استفاده از عکس ها و نقشه های هوایی برای باز پس گیری اراضی منابع طبیعی
- قیمت گذاری مغازه ها و فروشگاه ها
- تفسیر عکس های هوایی سنوات گذشته
- تاثیر قدمت بنا در ارزیابی ملک
- جانمایی پلاک ثبتی (پیدا کردن پلاک ثبتی) برای املاک مسکونی، تجاری، اداری و…
میزان دستمزد کارشناس رسمی دادگستری چقدر است؟
هزینه کارشناسی ملک به صورت درصدی و پلکانی مطابق با ماده 11 تعرفه دستمزد کارشناس رسمی دادگستری محاسبه می شود و میزان محاسبه دستمزد بدین صورت است که هر چقدر مبلغ ملک بیشتر شود میزان درصد کاهش خواهد یافت و در نهایت مجموع پله ها، دستمزد کارشناس رسمی دادگستری خواهد بود؛ جهت استعلام هزینه تفسیر عکس هوایی و تطبیق ملک نیز می توانید با کارشناسان ما در ارتباط باشید.
دستور العمل تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری که توسط رییس قوه قضاییه تصویب و پس از نشر در روزنامه های کثیرالانتشار اجرای آن الزامی است.
طبق ماده 11 هزینه ارزیابی برای تمام رسته های کارشناس رسمی دادگستری به صورت ذیل می باشد:
- برای ارزیابی تا مبلغ 50 میلیون ریال هزینه کارشناسی ملک 300000 تومان و به صورت مقطوع در نظر گرفته خواهد شد.
- برای ارزیابی از مبلغ 50 میلیون و 1 ریال تا مبلغ 150 میلیون ریال هزینه کارشناسی ملک 0.5 کل مبلغ ارزیابی محاسبه می شود.
- برای ارزیابی از مبلغ 150 میلیون و 1 ریال تا 250 میلیون ریال هزینه کارشناسی ملک 0.4 کل ارزیابی محاسبه می شود.
- برای ارزیابی از مبلغ 250 میلیون و 1 ریال تا 1 میلیارد ریال هزینه کارشناسی ملک 0.3 کل ارزیابی محاسبه می شود.
- برای ارزیابی از مبلغ 1 میلیارد و 1 ریال تا 10 میلیارد ریال هزینه کارشناسی ملک 0.125 کل ارزیابی محاسبه می شود.
- برای ارزیابی از مبلغ 10 میلیارد و 1 ریال تا 150 میلیارد ریال هزینه کارشناسی ملک 06 کل ارزیابی محاسبه می شود.
- برای ارزیابی از مبلغ 150 میلیارد و 1 ریال تا 500 میلیارد ریال هزینه کارشناسی ملک 0.03 کل ارزیابی محاسبه می شود.
- برای ارزیابی از مبلغ 500 میلیارد و 1 ریال تا 650 میلیارد ریال هزینه کارشناسی ملک 0.025 کل ارزیابی محاسبه می شود.
- برای ارزیابی از مبلغ 650 میلیارد و 1 ریال تا 1000 میلیارد ریال هزینه کارشناسی ملک 0.015 کل ارزیابی محاسبه می شود.
- برای ارزیابی از مبلغ 1000 میلیارد و 1 ریال تا 3000 میلیارد ریال هزینه کارشناسی ملک 0.012 کل ارزیابی محاسبه می شود.
- برای ارزیابی از مبلغ 3000 میلیارد ریال به بالا هزینه کارشناسی 0.01 کل ارزیابی محاسبه می شود.
خاطر نشان می سازد برای هر کارشناس رسمی دادگستری بالاترین دستمزد برای ارزیابی مبلغ 59 میلیون تومان تعین شده است.
تبصره های ماده 11 برای محاسبه هزینه کارشناسی ملک
البته برای شفاف تر شدن محاسبه دستمزد کارشناس رسمی دادگستری در ماده 11 از هفت تبصره استفاده شده است که در ادامه این تبصره ها را مورد بررسی قرار خواهیم داد.
- در تبصره یک، برای ارزیابی هایی که ارزش آنها بیش از 100000 میلیارد و بالاتر باشد، تصمیم گیری در این شرایط بر عهده شورای عالی کانون کارشناسان است تا اعضای هیات کارشناسی به همراه تعیین میزان دستمزد و نحوه پرداخت آن تصمیمات لازم گرفته شود. در این شرایط که میزان ارزیابی طرح ها بسیار بالا می باشد باید گزارش تعیین دستمزد کارشناسی توسط رییس شورای عالی کانون به رییس قوه قضاییه به صورت هر ماه، در قالب یک گزارش تهیه و ارسال گردد.
- در تبصره 2، اگر هر مورد ارزیابی نیاز به موارد مختلف داشته باشد در گزارش کارشناسی مجموع تمام مبالغ به صورت یکجا بنا به موارد درج شده در ماده 11 محاسبه خواهد شد. در شرایطی که محلی که ملک در آن قرار داره در نواحی مختلف شهرداری یا از پروانه های صنعتی و بهره داری به صورت جداگانه باشد در این شرایط هزینه کارشناسی املاک به صورت مجزا محاسبه خواهد شد.
- در تبصره 3، به موضوع دستمزد کارشناسی اختلاف مهندسان مشاور و پیمانکاران بین کارفرمایان پرداخته است. میزان دستمزد مطابق ماده 11 به علا.وه 100 در صد تعرفه محاسبه خواهد شد.
- در تبصره چهارم به موضوع دستمزد کارشناسی تعیین خسارت پرداخته است و میزان تعیین علت و خسارت بر اساس ماده 11 به علاوه 50 درصد تعرفه مزبور محاسبه می شود.
- در تبصره پنجم به دستمزد کارشناسی تاخیر یا تخلف در قرارداد اشاره دارد که برای رسیدی به تخلف قرارداد، مطابق با ماده 11 به علاوه 50 درصد تعرفه مزبور محاسبه صورت خواهد گرفت.
- در تبصره ششم به دستمزد کارشناسی ماشین آلات، تجهیزات و کالاهای مستعمل تاسیساتی و… می پردازد و مبنا مطابق با ماده 11 به علاوه 50 درصد تعرفه مزبور محاسبه خواهد شد.
- در تبصره هفتم به دستمزد هیات کارشناسان اشاره دارد و اگر کار کارشناسی ملک توسط چندین کارشناس رسمی در یک رشته صورت گیرد 30 درصد از میزان دستمزد دریافتی هر کارشناس کسر می شود.
دستمزد کارشناس رسمی دادگستری تفسیر عکس هوایی
مطابق با ماده 14 تعرفه کارشناس رسمی دادگستری، معیار محاسبه دستمزد کارشناس رسمی دادگستری تفسیر عکس هوایی و ماهواره ای برای هر پلاک ثبتی و در صورت نیاز تعیین موقعیت در عکس هوایی و ماهواره ای مبلغ کارشناسی به صورت مقطوع مبلغ 300 هزار تومان در نظر گرفته می شود.
در صورت نیاز به تفسیر عکس هوایی سنوات گذشته، برای هر عکس با توجه به سال مورد نظر مبلغ 50 هزار تومان اضافه می گردد. در صورتی که پلاک های ثبتی متعدد که بهم متصل باشند برای هر پلاک ثبتی، به مبلغ دستمزد 40 درصد اضافه محاسبه خواهد شد.
محاسبه دستمزد کارشناس رسمی دادگستری در سایت مپ اسکیل
با توجه به اینکه ملک یکی از گران‌ترین اموال در بین مردم شناخته می شود، از اهمیت بالایی برخوردار است به همین خاطر با پرداخت هزینه کارشناسی ملک که مبلغ بسیار کمی نسبت به یک متر از ملک است، می توانید از قیمت واقعی ملک خود مطلع شوید.
برای آگاهی از هزینه کارشناسی توسط کارشناسان رسمی دادگستری شرکت مپ اسکیل می توانید با شماره همراه 09120448336 یا از طریق واتساپ یا با شماره دفتر 02128423013 با ارسال مشخصات و مدارک ملک، از هزینه کارشناسی ملک اطلاع یابید و برای انجام ارزیابی ملک و امور نقشه برداری مورد نیاز، پروژه خود را به کارشناسان مپ اسکیل برون سپاری نمایید.
