جانمایی پلاک ثبتی چیست؟ چطور انجام می شود؟
با استفاده از جانمایی پلاک ثبتی می توان به حل اختلافات ناشی از تعرض و تداخل با همسایگان و گذرگاه ها پرداخت. چرا که با جانمایی پلاک ثبتی ملک، موقعیت دقیق آن مشخص می شود و بر اساس کاداستر شهری (حریم همسایگان، مساحت ملک، وضع موجود ملک و…) می توان تمامی موارد را به صورت دقیق تعیین کرد و اثبات نمود که در کدام یک از پارامترها، اختلاف رخ داده است. با ما همراه شوید تا اطلاعات کاملی درباره جانمایی پلاک ثبتی و کاربردهای آن در اختیار شما عزیزان قرار دهیم.
جانمایی پلاک ثبتی چیست؟
در حقیقت جانمایی پلاک ثبتی روشی است که بر اساس آن می توان تعیین موقعیت دقیق ملک در ابعاد اربعه روی نقشه ها و نقشه هوایی املاک در سنوات گذشته، نقشه utm با مقیاس 1:2000 انجام داد که توسط کارشناس مربوط امور نقشه برداری و ثبتی انجام می شود.
جانمایی پلاک ثبتی به معنای مشخص نمودن دقیق موقعیت و حدود یک ملک بر روی نقشه‌های رسمی یا عکس‌های هوایی است. در واقع این فرایند شبیه به شناسنامه‌دار کردن یک قطعه زمین بر روی نقشه است که در آن تمامی مشخصات ملک از جمله مساحت، ابعاد و مختصات جغرافیایی گوشه‌های آن به طور دقیق ثبت می‌شود. هدف اصلی از انجام جانمایی پلاک ثبتی تعیین دقیق حدود ملک و جلوگیری از هرگونه اختلاف و مشکلی در آینده در خصوص مالکیت و حدود آن است.
اما اگر بخواهیم واضح‌تر بگوییم باید به این نکته اشاره کنیم که در دوران گذشته که تکنولوژی و تکنیک‌های دقیق نقشه‌برداری وجود نداشت برای مشخص کردن یک ملک از دو پلاک اصلی و فرعی استفاده می‌شد. برای مثال به منطقه سعادت‌آباد تهران پلاک اصلی شماره 2 اختصاص داده می‌شد. در کنار این موضوع هر قطعه یا زمینی که در این منطقه تفکیک و برای آن سند تهیه می‌شد نیز یک پلاک فرعی می‌گرفت و به این ترتیب یک ملک خاص وارد نقشه شده و کروکی آن جانمایی می‌شد.
بر اساس این ساختار یک ملک در سعادت‌آباد برای مثال با پلاک اصلی 2 (یعنی مربوط به سعادت‌آباد) و پلاک فرعی (برای مثال) 28 مشخص شده و ابعاد آن نیز کشیده می‌شد تا اگر در آینده موقعیت جغرافیایی آن مفقود شد، قابل شناسایی و تفکیک باشد. در حال حاضر با استفاده از همین تکنیک می‌توان برای ملک‌هایی که در گذشته‌های دور سند گرفته‌اند اما هم‌اینک جای آنها روی نقشه مشخص نیست، جانمایی انجام داد و افراد می‌توانند به موقعیت دقیق ملک خود دسترسی داشته باشند.
در صورتی که میخواهید موقعیت ملک خود را در پردیس تهران یا سایر شهرها جانمایی کنید، خوب است بدانید که ما اینجا در مپ‌اسکیل می‌توانیم این کار را برای شما روی نقشه‌هایی با مقیاس‌های مختلف از جمله 1:2000 انجام دهیم.
نمونه املاک جانمایی شده در نقشه ثبتی
تعریف پلاک اصلی و پلاک فرعی چیست؟
سازمان ثبت اسناد برای اینکه بتواند راحت تر قطعات ملکی را شناسایی نماید ابتدا محل ملک را مورد ارزیابی قرار می دهد تا بتواند قطعات بزرگ را با یک عدد تقسیم نماید از پلاک ثبتی استفاده می کند.
قطعات اصلی یا مادر را به قطعات کوچک‌تری تقسیم می کنند که به آن قطعه اصلی گفته می شود و برای اینکه بتواند بهتر شناسایی نماید از یک شماره به عنوان شماره فرعی استفاده می کند.
اگر بخواهیم به زبان ساده تر مبحث پلاک ثبتی و پلاک فرعی را بیان کنیم، می توان گفت که پلاک اصلی و فرعی به منزله نام و نام خانوادگی افراد تشبیه کرد که در این صورت می توان پلاک اصلی را همان نام کوچک افراد در نظر گرفت و نام خانوادگی را همان پلاک فرعی اطلاق کرد.
برای اینکه بتوانید پلاک اصلی و فرعی را از هم متمایز کرد از علامت / یا ممیز استفاده می شود. برای اینکه این موضوع را بهتر درک کنید 1875/88 یک پلاک ثبتی است که دو عدد اول از سمت چپ یعنی 88 پلاک اصلی منطقه تهرانپارس می باشد و چهار رقم بعدی یعنی 1875 پلاک فرعی محسوب می شود.
نحوه پیدا کردن پلاک ثبتی روی نقشه
برای این که بتوان موقعیت دقیق ملک و سند را روی زمین پیاده کرد، باید آن را روی نقشه های قدیم و جدید جانمایی کرد. نقشه های قدیمی بر دو نوع است که نوع اول آن نقشه ثبتی است که در آن پلاک ثبتی و گاهی ابعاد درج شده است، اغلب این نوع نقشه ها که به صورت کروکی هستند و هندسه خاصی ندارند.
البته لازم به ذکر است که هر نقشه ثبتی مورد تأیید نیست و جعل در این مورد بسیار فراوان است. نقشه دیگر که نقشه هوایی پلاک ثبتی است با استفاده از تصاویر قدیمی ترسیم و تهیه شده و دارای سیستم مختصات است که هندسه خاصی دارد در نهایت برای جانمایی به هر دو آن نیاز است.
بعد از جانمایی روی نقشه های قدیمی انتقال آن روی نقشه های جدید و تعیین وضع موجود آن انجام می شود تا بتوانیم آن را روی زمین به اصطلاح میخکوبی کنیم.
کاربرد جانمایی پلاک ثبتی
جانمایی پلاک ثبتی مشخص می نماید که پلاک مزبور به کدام قطعه زمین تعلق دارد تا بر اساس آن بتوان برای دریافت سند تک برگ اقدام کرد. بسیاری از املاک قدیمی در طول سالیان دور شامل یک‌سری تغییرات خواهد شد که در اثر این تغییرات، دسترسی به مکان آن امکان پذیر نیست به همین خاطر کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی با جانمایی پلاک ثبتی با تبدیل نقشه های ثبتی سنوات قدیم به نقشه های یو تی ام می توان مکان ملک را به صورت دقیق تعیین کند.
قطعات اصلی و فرعی املاک با جانمایی پلاک ثبتی قابلیت تشخیص خواهند داشت و برای حل دعاوی مورد اختلاف بین املاک هم‌جوار یا حل اختلافات خانوادگی ناشی از ارث، ارزیابی ملک، معاملات ملکی، انتقال و تغییر سند، ثبت سند و… کاربرد خواهد داشت.
از جمله کاربردهای جانمایی پلاک ثبتی می توان به موارد ذیل اشاره کرد که عبارتند از:
- تعیین موقعیت ملک روی زمین
- تعیین موقعیت ملک گمشده دارای سند قدیمی یا املاکی که مکان آنها نا معلوم است.
- مشخص کردن سیستم مختصات UTM روی عکس های هوایی سنوات گذشته
- مشخص کردن مساحت و حدود مرزبندی املاکی که خطوط مرزی آنها به مرور زمان از بین رفته است.
- تعیین موقعیت دقیق املاک قدیمی و تخریبی
- استعلام وضعیت اراضی کشاورزی در حین معاملات
پلاک مفروزی چیست؟
مفروز بر وزن مفعول و به معنی جدا شده می باشد، با توجه به توضیحات فوق الذکر اگر پلاک فرعی به قطعات دیگری تجزیه و تقسیم شود، به قطعات فرعی جدا شده مفروز گفته می شود. البته با این کلمه معمولاً از کلمه مجزی هم در کنار هم استفاده می شود و مجزی به معنی جز، جز می باشد. پلاک مفروزی در سند تک برگ و سندهای قدیمی (با عنوان مفروز و مجزی از) درج می شود.
در برخی مواقع با تفکیک و افراز یک قطعه از قطعات تفکیک شده، بدون پلاک ثبتی باقی می ماند که به آن باقی مانده پلاک اصلی می گویند که به صورت کامل در مقاله باقیمانده پلاک اصلی چیست درباره آن صحبت کردیم برای کسب اطلاعات بیشتر درباره باقیمانده پلاک اصلی می توانید به این مقاله مراجعه کنید.
چه زمانی جانمایی پلاک ثبتی روی عکس هوایی انجام می شود؟
در موارد مختلفی نیاز به جانمایی پلاک ثبتی و تعیین موقعیت دقیق ملک وجود دارد که در ادامه به توضیح هر یک می پردازیم:
- از جمله موارد استفاده از جانمایی پلاک ثبتی روی عکس هوایی بحث زمین های گمشده است. بعضی مواقع افرادی از قبیل وراث صاحب ملکی هستند که موقعیت ملک مشخص نیست در این مواقع با استفاده از جانمایی و نقشه های ثبتی منطقه مکان دقیق ملک مشخص می شود.
- یکی دیگر از موارد استفاده از جانمایی پلاک ثبتی روی عکس هوایی وجود اختلافات بین همسایه ها است که در آن شخصی مدعی می شود که همسایه به ملک وی تعرض کرده در اینجاکارشناس جانمایی پلاک ثبتی وظیفه جانمایی ملک را بر عهده دارد.
- در زمانی که مالک از محل دقیق ملک اطلاعی ندارد و فقط پلاک ثبتی را در دست دارد باید نقشه های کاداستری از اداره ثبت اسناد تهیه نماید تا با مشخص کردن وضع موجود، ابتدا حدود اربعه زمین مشخص و در قدم بعدی عملیات جانمایی روی آن انجام و با مشخص شدن مختصات یو تی ام می توان برای دریافت سند تک برگ اقدام کرد.
- موارد زیاد دیگر نیز وجود دارد مانند شناسایی اراضی ملی بودن ملک و … کاربرد دارد.
نحوه جانمایی پلاک ثبتی برای املاک با موقعیت نا معلوم
جانمایی پلاک ثبتی برای املاکی که موقعیت آن ها دقیقا نامعلوم است: در این شرایط که موقعیت ملک به هیچ عنوان مشخص نیست، جانمایی باید بر اساس نقشه ثبتی منطقه صورت می گیرد و روی نقشه با مقیاس 1:2000 مشخص شده و در آخر روی زمین جانمایی و به اصطلاح چهار میخ مشخص می شود که روند پروسه بسیار پیچیده و زمانبر است.
تعیین وضعیت پلاک ثبتی ملک برای املاکی که مرزبندی ندارند
جانمایی پلاک ثبتی برای املاکی که در گذر زمان مرز آن ها از بین رفته اما موقعیت تقریبی مشخص دارند در این شرایط با استفاده از تفسیر عکس هوایی نزدیک به تاریخ سند و مطالعه حدود اربعه، مختصات دقیق ملک جانمایی می شود و سپس بر روی زمین پیاده سازی می شود. به علت اهمیت این موضوع، این مورد را در مقاله ای با عنوان تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی با تفسیر عکس هوایی به طور کامل توضیح داده ایم.
مراحل جانمایی پلاک ثبتی
برای اینکه بتوان جانمایی پلاک ثبتی را انجام داد لازم است که در ابتدای کار، سند مربوطه به صورت کامل مطالعه شود تا کارشناسان ما متوجه شوند که ملک مذکور قابل جانمایی است یا خیر. همچنین نیاز است که صحت سند نیز مورد بررسی قرار بگیرد. بعد از انجام این کارها لازم است که ابعاد نقشه‌های ثبتی روی نقشه‌های قدیمی جانمایی شود. برای مثال اگر در شمال ملک مدنظر یک رودخانه وجود دارد یا اگر در سمت شرق آن یک ملک یا ساختمان خاص است تمامی این موارد باید مشخص شوند تا فرایند جانمایی به درستی انجام گردد.
پس از اینکه روی نقشه‌های قدیمی جانمایی مربوطه انجام شد، کارشناسان ما باید آن را روی نقشه وضع موجود مشخص نمایند و مشاهده کنند که موقعیت فعلی آن ملک دقیقا کجاست که البته برای انجام این کار از سیستم UTM استفاده می شود. بعد از اینکه UTM ملک مدنظر حاصل شد، وضع موجود را روی نقشه‌های فعلی پیاده و به اصلاح میخکوبی می‌کنند.
مراحل جانمایی پلاک ثبتی و پیاده سازی چهار گوشه ملک و حدود اربعه به ترتیب عبارتند از:
- مطالعه دقیق اسناد و مدارک موجود
- تهیه و استعلام نقشه ثبتی
- جانمایی ملک روی نقشه و تعیین موقعیت دقیق ملک
- دریافت مختصات چهارگوشه و پیاده سازی آن
با مراحل جانمایی پلاک ثبتی به صورت فهرست وار آشنا شدید در ادامه هر یک از این مراحل را با جزییات بیشتری توضیح خواهیم داد.
- مطالعه دقیق اسناد و مدارک موجود
یک کارشناس دادگستری رشته نقشه برداری و امور ثبتی باید بتواند تمام مدارک را کاملاً مطالعه کند و بتواند حدود را از روی اسناد و مدارک تشخیص دهد که این کار مستلزم جمع آوری مدارک موجود همچون نقشه های آنالوگ، عکس های هوایی آنالوگ، نقشه های یو تی ام وضع موجود، سند منگوله دار، بنچاق و… می باشد.
- تهیه و استعلام نقشه ثبتی
برای اکثر موارد جانمایی نیاز به تهیه نقشه ثبتی است در این زمان نقشه بردار وظیفه دارد که این مدارک را کامل کند. بعد از اینکه مدارک و اسناد ملک توسط کارشناس مورد بررسی قرار گرفت نیاز به استعلام پلاک ثبتی از اداره ثبت اسناد خواهد بود تا با اطمینان کامل عملیات جانمایی صورت پذیرد.
خوشبختانه تیم کارشناسی مپ اسکیل یکی از کامل ترین آرشیو های نقشه های ثبتی کشور را دارا است به همین خاطر در این مورد هیچ‌گونه نگرانی و اسراف وقتی وجود ندارد. شما می توانید با استعلام دقیق نقشه ثبتی و پلاک ثبتی، موجودیت و حدود اربعه زمین را مشخص نمایید.
- جانمایی ملک روی نقشه و تعیین موقعیت دقیق ملک
با استفاده از نقشه ثبتی و حدود اربعه ملک روی نقشه و عکس قدیمی ارتوفتو جانمایی انجام می شود.
- دریافت مختصات چهارگوشه و پیاده سازی آن
در نهایت مختصات مورد نظر از نرم افزار استخراج می شود و با استفاده از gps و دیگر تجهیزات پیاده سازی می شود. بعد از اینکه از اطلاعات استخراج شده اطمینان حاصل شد می توان عملیات جانمایی را پیاده سازی کرد. در مورد این قسمت در آینده مفصل صحبت خواهد شد.
نکاتی که در زمان جانمایی پلاک ثبتی باید رعایت کرد
مواردی که در هنگام شروع جانمایی پلاک ثبتی حتماً باید به آن توجه کرد:
از صحت نقشه ثبتی تهیه شده با استعلام پلاک ثبتی زمین اطمینان حاصل کنید چرا که نباید از کلاهبرداران غافل شوید. تجربه نشان می دهد که به همه نقشه های ثبتی نمی توان اعتماد کرد. در بعضی از مناطق نقشه های ثبتی جعلی دیده شده است به همین خاطر مرجع نقشه ثبتی باید معتبر باشد.
خوشبختانه سایت مپ اسکیل با در اختیار داشتن بانک جامع از نقشه های ثبتی مناطق مختلف کشور یکی از معتبر ترین شرکت های نقشه برداری در امر جانمایی پلاک ثبتی است.
استعلام پلاک ثبتی زمین کشاورزی
استعلام پلاک ثبتی زمین کشاورزی در واقع سلامت قانونی زمین کشاورزی را مشخص می نماید و اغلب بعد از امضای قولنامه یا مبایعه نامه می توان به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرد و زمین کشاورزی را از لحاظ رهن یا بازداشتی بودن استعلام گرفت.
چرا که باید زمین کشاورزی که معامله شده است از نظر ثبتی مشکلی نداشته باشد و برای کسب آگاهی بیشتر از نظر مسائلی همچون اوقافی بودن یا دیگر مشکلات ثبتی معمولا از زمین مورد نظر استعلامات لازم گرفته می شود.
روش های استعلام پلاک ثبتی زمین کشاورزی در زمان خرید و فروش زمین کشاورزی صورت می گیرد، عبارتند از:
- اگر زمین کشاورزی از سند تک برگی برخوردار باشد، می تواند از طریقه سامانه ثبت اسناد و املاک کشور به صورت آنلاین استعلام گرفت.
- می توان با مراجعه حضوری به یکی از دفاتر اسناد رسمی از زمین کشاورزی استعلام گرفت.
- با مراجعه حضوری به اداره ثبت اسناد بخشی که زمین کشاورزی در آن واقع شده است، می توان از وضعیت ثبتی زمین کشاورزی استعلام گرفت.
- در صورتی که قولنامه تنظیم شد و پس از استعلام متوجه قرار گیری زمین کشاورزی در رهن بانک به خاطر دریافت وام کشاورزی شدید، می توان با بانک برای پرداخت بدهی و آزادسازی زمین کشاورزی از رهن صحبت کرد. در صورتی که بانک مورد نظر تاییدیه انجام کار را به خریدار ندهد، معامله مورد نظر باطل خواهد بود. حتی در صورتی که زمین کشاورزی در توقیف فردی نیز باشد، باز هم معامله مزبور باطل خواهد بود.
با توجه به اینکه پلاک ثبتی بر اساس حدود اربعه و مرز زمین کشاورزی و نقشه یو تی ام مشخص می شود و یکی از فاکتورهای اساسی برای هر زمین کشاورزی داشتن پلاک ثبتی خواهد بود، به همین خاطر استعلام پلاک ثبتی زمین کشاورزی بر اساس موقعیت و سیستم یو تی ام انجام می شود.
جانمایی پلاک ثبتی برای اراضی کشاورزی
جانمایی پلاک ثبتی برای اراضی کشاورزی به منظور مشخص شدن حدود اربعه روی زمین صورت می گیرد که با ثبات این حدود توسط کارشناس نقشه برداری می توان برای دریافت سند تک برگی اقدام کرد. با توجه به اینکه در این شرایط نیاز به اطلاعات ثبتی الزامی است، کارشناس نقشه برداری می تواند با استفاده از نقشه ثبتی حدود ملک را روی زمین مزبور جانمایی نماید.
در شرایطی که مالک زمین کشاورزی قصد دیوار کشی داشته باشد تا از هرگونه تعرض و تجاوز همسایگان در امان باشد نیاز به برداشت حدود اراضی بر اساس سیستم یو تی ام خواهد داشت، اما به دلیل اینکه اراضی کشاورزی اغلب از مساحت زیادی برخوردارند بر خلاف اراضی شهری، جانمایی این اراضی کمی پیچیده و نیاز به مهارت فنی بسیار بالایی خواهد داشت.
برای عملیات نقشه برداری، باید حدود اربعه در ابتدا مشخص شود که از نقشه های ثبتی برای مشخص کردن این حدود استفاده می شود و با جانمایی نقشه های ثبتی روی حدود اراضی می توان مختصات یو تی ام را برداشت کرد. در صورتی که حدود اراضی و مرزبندی امکان به وجود آمدن اختلافات ملکی با همسایگان وجود دارد که با جانمایی پلاک ثبتی این مشکل بر طرف خواهد شد.
به دست آوردن پلاک ثبتی نقشه های ثبتی
همیشه سودجویان دنبال راهی برای پیش بردن منافع خود هستند به همین منظور دیده شده در املاک و کاداستر نیز تخلفات از جمله: جعل نقشه های ثبتی مناطق مختلف دیده شده است
به این منظور برای پیاده سازی یا جانمایی پلاک ثبتی از صحت سند ثبتی مورد نظر اطمینان حاصل نمایید و به هر سند ثبتی اطمینان نکنید.
عدم استفاده از تجهیزات غیر دقیق
دیده شده در بین نقشه برداران و کارشناسان جانمایی پلاک ثبتی و ملک بر روی نقشه ثبتی و عکس و نقشه های سنوات گذشته از تجهیزات نقشه برداری با دقت پایین مانند جی پی اس های دستی برای مشخص کردن موقعیت ملک استفاده شده است. این عمل کاملاً غیر مهندسی و غیر اصولی است، زیرا ابزاری همچون جی پی اس های دستی خطایی حتی تا ۵۰ متر نیز ممکن است در هنگام برداشت نقطه اعمال نماید و در نهایت آسیب به این موضوع را مالک ساختمان و زمین که قرار است جانمایی ملک این شخص انجام شود می‌بیند
همچنین از دیگر نرم افزارهایی همچون گوگل ارث برای تعیین موقعیت دقیق ملک و یا جانمایی ملک استفاده می شود که این امر در مواقعی ممکن است مشکل ایجاد نماید، زیرا نرم افزار گوگل ارث دارای خطای نسبتا بالایی در بعضی مناطق است.
البته این بدان معنا نیست که به هیچ عنوان نمی توانیم از این ابزار استفاده نماییم اما این ابزار به تنهایی کافی نمی باشد.
به کارگیری مهندسان نقشه بردار دارای صلاحیت برای جانمایی نقشه هوایی پلاک ثبتی، بهتر است تمام امور ذکر شده توسط کارشناسان دادگستری و مهندسان نقشه بردار نظام مهندسی صورت گیرد تا دارای اعتبار باشد.
برای توضیح بیشتر باید گفت فقط کارشناسانی که صلاحیت اظهار نظر در مورد امور ثبتی و جانمایی پلاک ثبتی ملک را دارا می باشند قادر به تشخیص این موضوع هستند و می توانند نظر کارشناسی دهند چرا که نظر آنها فقط محکمیت قضایی دارد.
به کارگیری افراد بی تجربه و و بی صلاحیت برای امور ذکر شده همچون پیاده سازی ملک روی نقشه هوایی پلاک ثبتی و هوایی، تفسیر عکس هوایی، تهیه نقشه یو تی ام برای اموری همچون ماده ۱۴۷ و ماده ۱۴۸ می‌تواند روند اجرایی پروژه را با مشکل روبرو نماید که در این حالت آسیب اصلی را صاحب ملک می بیند.
عدم استفاده از تصاویر هوایی غیرهندسی و مایل
بهتر است تصاویر هوایی به صورت متریک اسکن شده باشند تا دقت جانمایی بیشتر شود. حتما در نظر داشته باشید که تصاویر ارتوفتو شده و در حقیقت از تصویر قائم استفاده شود. در غیر این صورت نتیجه مطلوبی حاصل نمی شود. تهیه تصویر ارتوفتو برای تصاویر قدیمی و قرار دادن utm زمین روی آن امری زمانبر و نیاز به دقت زیادی دارد.
زیرا تصاویر قدیمی از کیفیت زیادی برخورد نمی باشند و بسیاری از نرم افزار ها قادر به انجام این موضوع نیستند.
استفاده از نرم افزارها و تجهیزات به روز
از جمله نرم افزارهای مورد استفاده در استعلام پلاک ثبتی می توان به PCI Geomatica و یا ArcGIS Pro برای ژئورفرنس کردن استفاده کرد و برای جانمایی وضع موجود از نرم افزارهای ترسیمی همچون Auto CAD یا Civil 3D برای انجام ترسیمات استفاده کرد.
بسیار دیده می شود که نقشه برداران زیادی از روش‌های منسوخ شده و غیر استاندارد با دقت بسیار پایین برای تمام امور ذکر شده استفاده می کنند.
ایرادات وارد بر این روش ها اصلاً قابل چشم پوشی نیست، استفاده از نقشه های کاغذی و یا حتی ترسیمات روی پلاک های کاغذی مانند روش های چند دهه قبل به جای استفاده از نرم افزار های به روز بسیار فاجعه‌بار است. امروزه دیگر نرم افزارهای بروز راه را برای ورود خطاها بسته است.
استفاده از نرم افزارهای بروز در تمام امور کارشناس نقشه برداری از جمله تفسیر عکس هوایی، تهیه نقشه یو تی ام، جانمایی پلاک ثبتی نقشه ثبتی و نقشه ها توانسته دقت را به بسیار بالا برده (حتی تا چند سانتی متر) و در نتیجه خروجی بهتری را به صاحب املاک بدهد.
تعیین محدوده ملک قبل از تفسیر
خیلی از کارشناسان بدون تعیین محدوده دقیق ملک و زمین روی عکس های هوایی شروع به تفسیر می کند. خوب این موضوع ایرادات بسیاری دارد و ممکن است اشکالات زیادی به وجود بیاورد. خطاهای انسانی همچون اشتباه در تشخیص مکان مورد نظر از جمله خطاهای رایج در این شرایط به شمار می آید.
تعیین سیستم مختصات استاندارد
سیستم مختصات مطابق با استاندارد سازمان نقشه برداری کشور و یا سازمان ثبت اسناد سیستم مختصات utm می باشد. تمام داده ها و اطلاعات نهایی از جمله ارتوفتو و نقشه باید در سیستم مختصات utm انجام شود. در غیر این صورت مغایر با استاندارد ها است.
در این مقاله سعی بر این بود نکات مهمی که بعضاً در پروژه ها و اموری همچون تفسیر، جانمایی پلاک ثبتی و تعیین موقعیت دقیق ملک رعایت نمی شود پرداخته شود.
نکته بسیار مهم در جانمایی پلاک ثبتی
به سراغ تبهکاران و کلاه برداران در زمینه جانمایی پلاک ثبتی نروید، یکی از پر حاشیه ترین موارد در ایران بحث املاک است، به وفور دیده می شود که افرادی سودجو با نام ها و برندهای ساختگی با عنوان های کارشناس، وکیل و مهندس اقدام به کلاهبرداری می کنند.
دلایل استفاده از کارشناسان خبره برای جانمایی ثبتی
با توجه به اینکه امروزه قیمت اراضی و املاک بسیار سر به فلک کشیده است استفاده از کارشناسان خبره امور ثبتی برای انجام جانمایی پلاک ثبتی بسیار حائز اهمیت است. قبل از هر کاری، نکات زیر را در نظر داشته باشید.
قبل از در اختیار گذاشتن سند و مدارک خود تحقیقات لازم و رزومه کاری مجموعه و شخص را کاملاً مطالعه و از آن مطلع شوید، سند و مدارک شما بالاترین ارزش را دارد و در اختیار قرار دادن آن شرایط کلاهبرداری را فراهم می کند.
- با قراردادی همه جانبه وارد کار شوید، معمولا کلاهبرداران جهت دریافت پول بیشتر در مراحل جلوتر با بهانه های متفاوت از شما پول طلب می کنند قرارداد همه جانبه جلوی همه این مسائل را می گیرد.
- از کارشناس مربوطه استفاده کنید که در رشته امور ثبتی و نقشه برداری تخصص لازم را دارد.
- مراحل کاری و تایم کاری را از کارشناس همواره جویا شوید.
- در آخر باید مختصات چهارگوشه تحویل بگیرید.
- کارشناس باید در آخر برای نقشه ها و مدارک تهیه شده مهر و امضای خود را بزند در غیر این صورت اعتبار قانونی ندارد، شایان ذکر است بعد از اتمام پروژه تمامی اسناد و مدارک خود را از کارشناس مربوطه تحویل بگیرید.
- از برون سپاری پروژه خود به افرادی که در امور ثبتی و جانمایی تخصص ندارند اجتناب نمایید و در زمان تنظیم قرار داد کارشناس را مسئول تمام مراحل جانمایی پلاک ثبتی از صفر تا صد ذکر کنید.
کاربرد جانمایی پلاک ثبتی چیست؟
اصلی‌ترین و مهم‌ترین کاربرد جانمایی پلاک ثبتی برای سندهایی است که موقعیت جغرافیایی آنها مشخص نیست. برای مثال اگر یک ملک قدیمی به شما به ارث رسیده و سال‌ها از موقعیت جغرافیایی ملک خود بی‌خبر بوده‌اید می‌توانید با استفاده از این خدمات قطعه یا ملک خود را پیدا کنید. به بیانی دیگر می‌توان گفت که مهم‌ترین کاربرد جانمایی پلاک ثبتی پیدا کردن جای ملک سندهای قدیمی می‌باشد. از دیگر کاربردهای جانمایی پلاک ثبتی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- معاملات ملکی: یکی از مهم‌ترین کاربردهای جانمایی پلاک ثبتی، در معاملات ملکی است. در واقع با مشخص شدن دقیق حدود ملک از بروز اختلافات و مشکلات بعدی بین خریدار و فروشنده جلوگیری می‌شود.
- تفکیک اراضی: در مواردی که نیاز به تقسیم یک ملک به چند قطعه کوچکتر باشد، جانمایی پلاک ثبتی برای تعیین دقیق حدود هر قطعه ضروری است.
- تغییر کاربری اراضی: برای تغییر کاربری یک ملک (مثلا از کشاورزی به مسکونی)، نیاز به مشخص شدن دقیق حدود و موقعیت ملک است.
- تعیین حدود اراضی مشاع: در مواردی که چند نفر مالک مشترک یک ملک باشند، جانمایی پلاک ثبتی برای تعیین سهم هر یک از مالکان ضروری است.
- حل اختلافات ملکی: در صورت بروز اختلاف بین مالکان در خصوص حدود ملک جانمایی پلاک ثبتی به عنوان یک مدرک معتبر در مراجع قضایی مورد استفاده قرار می‌گیرد.
- توسعه شهری و روستایی: در برنامه‌ریزی‌های شهری و روستایی جانمایی پلاک ثبتی برای تعیین کاربری اراضی و همچنین برای اجرای طرح‌های عمرانی مانند ساخت جاده و ساختمان مورد نیاز است.
- ثبت املاک و اراضی: خوب است بدانید که جانمایی پلاک ثبتی یکی از مراحل اصلی در فرآیند ثبت املاک و اراضی است.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی چقدر است؟
ممکن است این سوال برای‌تان ایجاد شود که هزینه جانمایی پلاک ثبتی چقدر می‌باشد. خوب است بدانید که کانون کارشناسان یک تعرفه را برای هزینه‌های جانمایی پلاک ثبتی در نظر گرفته است اما این تعرفه به هیچ عنوان دقیق نیست؛ به این دلیل که جانمایی پلاک ثبتی به عوامل مختلفی وابسته است و هزینه‌های مربوط به آن نیز به آیتم‌های گوناگونی مرتبط می‌باشد. در نتیجه نمی‌توان به صورت قطعی در مورد هزینه جانمایی پلاک ثبتی صحبت کرد. اما می‌توانیم عوامل مهم تاثیرگذار روی این هزینه را نام ببریم که به صورت زیر می‌باشد:
- متراژ ملک.
- میزان سهولت دسترسی به دیتاهای قدیمی.
- ارزش ملک.
- مدت زمان مورد نیاز برای انجام کار.
برای جانمایی پلاک ثبتی به چه چیزهایی نیاز داریم؟
اگر ملک شما گم شده و قصد پیدا کردن آن روی نقشه یا به اصطلاح دقیق‌تر جانمایی پلاک ثبتی روی نقشه دارید، لازم است بدانید که نیاز به داشتن یک سری مدارک خواهید داشت. در واقع شما برای انجام این کار باید سند ملک و پلاک آن را داشته باشید تا کارشناسان بتوانند محل دقیق ملک یا قطعه شما را از روی عکس‌ها و نقشه‌های قدیمی تعیین کنند.
اما در بسیاری از موارد مشاهده شده است که افراد سند ملک یا قطعه مدنظر خود را ندارند و به این ترتیب این سوال ایجاد می‌شود که در این حالت نیز می‌توان جانمایی پلاک ثبتی را انجام داد؟ در چنین شرایطی شما تنها زمانی می‌توانید با استفاده از جانمایی پلاک ثبتی موقعیت جغرافیایی دقیق ملک خود را به دست آورید که قطعه شما دارای پلاک ثبتی باشد؛ در غیر این صورت انجام این کار امکان‌پذیر نخواهد بود.
آیا مهر کارشناس رسمی دادگستری برای جانمایی پلاک ثبتی لازم است؟
اگر برای‌تان این سوال ایجاد شده که آیا مهر کارشناس رسمی دادگستری برای جانمایی پلاک ثبتی ضروری است یا نه باید بگوییم که بله. برای انجام صحیح این فرایند صد درصد به مهر رسمی کارشناس دادگستری نیاز است؛ در غیر این صورت نتایج به دست آمده فاقد اعتبار خواهد بود.
به بیانی دیگر برای انجام جانمایی پلاک ثبتی، مهر و امضای کارشناس رسمی دادگستری الزامی است. این کارشناس با توجه به تخصص و صلاحیتی که دارد و با استفاده از تجهیزات دقیق نقشه برداری، موقعیت دقیق ملک را تعیین کرده و نقشه آن را تهیه می کند. در نتیجه این اتفاق، مهر و امضای او بر روی این نقشه به عنوان یک سند رسمی و قانونی اعتبار آن را تضمین می کند و در صورت بروز هرگونه اختلاف یا معامله ملکی به عنوان مدرک قابل استناد در مراجع قضایی مورد استفاده قرار می گیرد.
به عبارت دیگر مهر کارشناس رسمی دادگستری تضمینی است بر دقت و صحت جانمایی انجام شده و از بروز هرگونه ابهام در خصوص حدود ملک جلوگیری می کند.
جمع بندی مقاله و کلام پایانی
جانمایی پلاک ثبتی یکی از امور تخصصی ثبتی می باشد که دارای بار حقوقی است و هرگونه اشتباهی در آن به ضرر مالک و بار حقوقی آن بر عهده کارشناس امور ثبتی خواهد بود به همین خاطر حتما در زمان انتخاب کارشناس دقت نمایید که به امور ثبتی مسلط باشد چرا که علاوه بر زیان مالی که به مالک وارد می شود از لحاظ زمانی رسیدگی به پرونده نیز طولانی می شود و این موضوع را بسیار باید توجه داشت.
تیم کارشناسی و مهندسی مپ اسکیل با تجربه و تخصص خود در امر کارشناسی و امور ثبتی آماده ارائه خدمات کارشناسی از جمله امور ثبتی می باشد. برای اطلاعات بیشتر درباره جانمایی پلاک ثبتی و نحوه انجام آن با شماره ۰۹۱۲۰۴۴۸۳۳۶ در واتساپ تماس یا پیام دهید.
سایت مپ اسکیل با داشتن رزومه کاری تخصصی در زمینه امور ثبتی می تواند پروژه جانمایی پلاک ثبتی به همراه نقشه یو تی ام را با مجهزترین و به روزترین نقشه ها و تجهیزات نقشه برداری با بالاترین کیفیت و مقرون به صرفه ترین هزینه به سرانجام برساند.
برای برون سپاری پروژه جانمایی ثبتی خود با ما در تماس باشید در پایان خوشحال خواهیم شد نظرات و سوالات خود را از طریق نظرات همین مطلب با ما در میان بگذارید، شاد و پیروز باشید.
سوالات متداول
یافتن پلاک ثبتی روی نقشه چگونه صورت می گیرد؟
برای این کار باید نقشه ثبتی ملک و کروکی را روی نقشه جانمایی کرد؛برای اطلاعات بیشتر مقاله مربوطه را مطالعه کنید.
جانمایی پلاک ثبتی چیست و چه زمانی نیاز است؟
به تعیین دقیق موقعیت ملک و سند جانمایی پلاک ثبتی می گویند و زمانی استفاده می شود که موقعیت آن مشخص نباشد یا بهم خورده باشد.
دانلود نقشه پلاک ثبتی تهران ممکن است؟
برای این کار با پشتیبانی مپ اسکیل با شماره موبایل 09120448336 با شماره دفتر در ساعات اداری 02128423013 تماس بگیرید.
جهت استعلام پلاک ثبتی زمین کشاورزی باید چه کار کرد؟
راه حل آن تماس با کارشناسان مپ است چرا که یکی از کامل ترین آرشیو های نقشه های ثبتی در اختیار سایت مپ اسکیل است.
نقشه هوایی پلاک ثبتی را چگونه می توان تهیه کرد؟
یکی از خدمات سایت مپ اسکیل ارائه نقشه های هوایی پلاک ثبتی است برای دریافت اطلاعات بیشتر در این زمینه با ما در تماس باشید.
