در مقالات مختلف در مورد تفسیر عکس هوایی سخن گفته شده است.

یکی از مباحث  مهم امور ثبتی جانمایی پلاک ثبتی یا دریافت آدرس با پلاک ثبتی می باشد به همین خاطر در این مقاله به نکات مهم و امنیتی مربوط به این امور میپردازیم.

در مقاله مربوط به پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی به طور مفصل درموردباره این موضوع اشاره شده است. برای مطالعه بر روی لینک پایین کلیک کنید.

بیشتر بخوانید پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی چیست و تفاوت بین پلاک ثبتی و پلاک تفکیک

جانمایی  ملک و پلاک ثبتی چیست؟ جانمایی سند و حدود اربعه روی زمین چگونه صورت میگیرد؟

 در حقیقت جانمایی ملک تعیین موقعیت دقیق آن بر روی نقشه ها و نقشه هوایی املاک در سنوات گذشته، نقشه یو تی ام و 1:2000 می باشد که از جمله وظیفه کارشناس مربوط رشته نقشه برداری و امور ثبتی است.

 برخلاف تصورات این کار کاملاً دقیق و حساس می باشد زیرا باید به درستی تشخیص داده شود و آدرس آن به درستی تعیین شود و در نهایت جانمایی ملک بر روی عکس و نقشه های هوایی باید با دقت صورت گیرد تا در آینده مشکل و تداخلی با همسایگان پیش نیاید.

کارشناسان رسمی دادگستری رشته نقشه برداری و امور ثبتی و حتی مراجعین که مشکلات ملکی دارند باید به این نکات توجه نمایند.

جانمایی پلاک ثبتی-جانمایی ملک روی عکس هوایی
جانمایی پلاک ثبتی-جانمایی ملک روی عکس هوایی- نمونه ای از جانمایی تیم مهندسی مپ اسکیل

چه زمان جانمایی پلاک ثبتی در عکس هوایی جانمایی ملک بر روی عکس هوایی لازم است؟

در موارد مختلفی نیاز به جانمایی پلاک ثبتی در عکس هوایی وجود دارد که در ادامه به توضیح هر یک میپردازیم.

یکی از موارد استفاده بحث زمین های گمشده است.

بعضی مواقع افرادی از قبیل وراث صاحب ملکی هستند که دقیق ملک مشخص نیست در این مواقع با اسفاده از جانمایی و نقشه های ثبتی منطقه مکان دقیق ملک مشخص میشود.

یکی دیگر از موارد استفاده وجود اختلافات بین همسایه ها است که در آن شخصی مدعی میشود که همسایه به ملک آن تعرض کرده در اینجا کارشناس جانمایی پلاک ثبتی وظیفه جانمایی ملک را برعهده دارد.

موارد زیاد دیگر نیز وجود دارد مانند شناسایی اراضی ملی بودن ملک و … کاربرد دارد.

حال این سوال پیش میاد جانمایی زمین ها و پلاک ثبتی شامل په مواردی می شود؟

جانمایی ملک برای املاک با که موقعیت آن ها دقیقا نامعلوم است:

در این گونه موارد که موقعیت ملک به هیچ عنوان مشخص نیست جانمایی باید بر اساس نقشه ثبتی منطقه صورت دیگر و بر روی نقشه 1:2000 مشخص شده و در آخر بر روی زمین جانمایی و به اصطلاح چهار میخ مشخص شود که پروسه بسیار پیچیده و حساسی است.

جانمایی املاکی که در گذر زمان مرز آن ها از بین رفته اما موقعیت تقریبی مشخص است:

در این این مورد با استفاده از تفسیر عکس هوایی نزدیک به تاریخ سند و مطالعه حدود اربعه ، مختصات دقیق ملک جانمایی می شود و سپس بر روی زمین پیاده سازی می شود.

جانمایی و تعیین حدود دقیق ملک و پلاک ثبتی بر روی نقشه و عکس هوایی
نمونه ای از جانمایی محل دقیق ملک بر روی عکس هوایی با استفاده از حدود اربعه داخل سند

مراحل جانمایی پلاک ثبتی و پیاده سازی چهار گوشه ملک و حدود اربعه:

1- مطالعه دقیق اسناد و مدارک موجود:

یک کارشناس دادگستری رشته نقشه برداری و امور ثبتی باید بتواند تمام مدارد را کاملا مطالعه کند و بتواند حدود را از روی اسناد و مدارک تشخیص دهد.

2-تهیه و استعلام نقشه ثبتی:

برای اکثر موارد جانمایی نیاز به نقشه ثبتی است در این زمان نقشه بردار وظیفه دارد که این مدارک را کامل کند.

خوشبختانه تیم کارشناسی مپ اسکیل یکی از کامل ترین ارشیو های نقشه های ثبتی کشور را دارا است به همین خاطر در این مورد هیچگونه نگرانی و اصراف وقتی وجود ندارد.

3-جانمایی ملک روی نقشه و عکس هوایی قدیمی:

با استفاده از نقشه ثبتی و حدود اربعه ملک بر روی نقشه هوایی و عکس هوایی قدیمی ارتوفتو جانمایی میشود.

4-دریافت مختصات چهارگوشه و چیاده سازی آن:

در نهایت مختصات مورد نظر از نرم افزار استخراج می شود و با استفاده از gps و دیگر تجهیزات پیاده سازی می شود. در مورد این قسمت در آینده مفصل صحبت خواهد شد.

مواردی که در هنگام شروع جانمایی پلاک ثبتی حتما باید به آن توجه کرد:

اطمینان از صحت نقشه ثبتی تهیه شده یا استعلام پلاک ثبتی زمین:

از کلاه برداران غافل نشوید تجربه نشان میدهد که به همه نقشه های ثبتی نمی توان اعتماد کرد.

در بعضی از مناطق نقشه های ثبتی جعلی دیده شده است به همین خاطر مرجع نقشه ثبتی باید معتبر باشد.

خوشبختانه تیم مپ اسکیل با در اختیار داشتن ارشیوی بزرگ از نقشه های ثبتی مناطق مختلف کشور یکی از معتبر ترین شرکت ها در امر جانمایی پلاک ثبتی است.

به دست آوردن پلاک ثبتی نقشه های ثبتی:

 همیشه سودجویان دنبال راهی برای پیش بردن منافع خود هستند به همین منظور دیده شده در املاک و کاداستر نیز تخلفات از جمله جعل نقشه های ثبتی مناطق مختلف دیده شده است.به دست آوردن پلاک ثبتی.

به این منظور برای پیاده سازی یا جانمایی پلاک ثبتی از صحت سند ثبتی مورد نظر اطمینان حاصل نمایید و به هر سند ثبتی اطمینان نکنید.دریافت آدرس با پلاک ثبتی.

 عدم استفاده از تجهیزات غیر دقیق:

دیده شده در بین نقشه برداران و کارشناسان جانمایی پلاک ثبتی و ملک بر روی نقشه ثبتی و عکس و نقشه های سنوات گذشته از تجهیزات با دقت پایین مانند جی پی اس های دستی برای مشخص کردن موقعیت ملک استفاده شده است.

این عمل کاملا غیر مهندسی و غیر اصولی است.

زیرا ابزاری همچون جی پی اس های دستی خطایی حتی تا ۵۰ متر نیز ممکن است در هنگام برداشت نقطه اعمال نماید و در نهایت آسیب به این موضوع را مالک ساختمان و زمین که قرار است جانمایی ملک این شخص انجام شود می‌بیند

 همچنین از دیگر نرم افزارهایی همچون گوگل ارث برای تعیین موقعیت دقیق ملک و یا جانمایی ملک استفاده می شود که این امر در مواقعی ممکن است مشکل ایجاد نماید.

زیرا نرم افزار گوگل ارث دارای خطای نسبتا بالایی در بعضی مناطق است.

البته این بدان معنا نیست که به هیچ عنوان نمی توانیم از این ابزار استفاده نماییم اما این ابزار تنها کافی نمی باشد.

به کارگیری بکارگیری مهندسان نقشه بردار دارای صلاحیت

بهتر است تمام امور ذکر شده توسط کارشناسان دادگستری و مهندسان نقشه بردار نظام مهندسی صورت گیرد تا دارای اعتبار باشد.

برای توضیح بیشتر باید گفت فقط کارشناسانی که صلاحیت اظهار نظر در مورد امور ثبتی و جانمایی پلاک ثبتی ملک را دارا می باشند قادر به تشخیص و نظر آنها فقط محکمیت قضایی دارد.

 به کارگیری افراد بی تجربه و و بی صلاحیت برای امور ذکر شده همچون پیاده سازی ملک روی نقشه های ثبتی و عکس هوایی تفسیر عکس هوایی تهیه نقشه یو تی ام برای اموری همچون ماده ۱۴۷ و ماده ۱۴۸  می‌تواند .

در آخر دچار مشکل می شود که آسیب اصلی را صاحب ملک می بیند.

عدم استفاده از تصاویر هوایی غیر هندسی و مایل :

بهتر است تصاویر هوایی به صورت متریک اسکن شده باشند تا دقت جانمایی بیشتر شود.

حتما در نظر داشته باشید که تصاویر ارتوفتو شده و در حقیقت از تصویر قائم استفاده شود. در غیر این صورت نتیجه مطلوبی حاصل نمیشود.

تهیه تصویر ارتوفتو برای تصاویر قدیمی و قرار دادن utm زمین بر روی آن امری زمان بر و نیاز به دقت زیادی می باشد.

زیرا تصاویر قدیمی از کیفیت زیادی برخورد نمی باشند و بسیاری از نرم افزار ها قادر به انجام این موضوع نیستند.

استفاده از نرم افزارها و تجهیزات به روز:

بسیار دیده می شود که نقشه برداران زیادی از روش‌های منسوخ شده و غیر استاندارد با دقت بسیار پایین برای تمام امور ذکر شده استفاده می کنند.

ایرادات وارد بر این روش ها اصلاً قابل چشم پوشی نیست .

استفاده از نقشه های کاغذی و یا حتی ترسیمات بر روی بر روی پلاک های کاغذی مانند روش های چند ده قبل به جای استفاده از نرم افزار های به روز بسیار فاجعه‌بار است.

 امروزه دیگر نرم افزارهای بروز راه را برای ورود خطاها بسته است.

استفاده از نرم افزارهای بروز در تمام امور کارشناس نقشه برداری از جمله تفسیر عکس هوایی، تهیه نقشه یو تی ام ،جانمایی پلاک ثبتی نقشه ثبتی، عکس هوایی و نقشه ها توانسته دقت را به بسیار بالا برده ( حتی تا چند سانتی متر) و در نتیجه خروجی بهتری را به صاحب املاک بدهد.

تعیین محدوده ملک قبل از تفسیر عکس هوایی:

خیلی از کارشناسان بدون تعیین محدوده دقیق ملک و زمین بر روی عکس های هوایی شروع به تفسیر عکس هوایی می کند.

خوب این موضوع ایرادات بسیاری دارد و ممکن است اشکالات زیادی به وجود بیاورد.

خطا هایی اسنانی از جمله اشتباه در تشخصی مکان مورد نظر.

تعیین سیستم مختصات استاندارد:

سیستم مختصات مطابق با استاندارد سازمان نقشه برداری کشور و یا سازمان ثبت اسناد سیستم مختصات utm می باشد.

تمام داده ها و اطلاعات نهایی از جمله ارتوفتو و نقشه باید در سیستم مختصات utm انجام شود. در غیر این صورت مقایر با استاندارد ها است.

در این مقاله سعی بر این بود نکات مهمی که بعضا در پروژه ها و اموری همچون تفسیر عکس هوایی ، جانمایی ملک بر روی عکس هوایی و نقشه ثبتی رعایت نمیشود پرداخته شود.

تیم کارشناسی و مهندسی مپ اسکیل با تجربه و تخصص خود در امر کارشناسی و امور ثبتی آماده ارائه خدمات کارشناسی از جمله امور ثبتی می باشد.

برای اطلاعات بیشتر با شماره زیر یا از طریق راههای ارتباطی تماس حاصل نمایید.

093678407423


جهت اخذ راهنمایی درباره محصولات رایگان فقط از طریق دیدگاه اقدام نمایید. جهت مشاوره در موارد دیگر مانند سفارش پروژه، درخواست همکاری ، مشاوره در خرید از راه های زیر می تواند اقدام نمایید.


ایمیل:         info@mapscale.ir


مشاوره:      09378407423


واتساپ:      09378407423


 

بیشتر بخوانید

4 دیدگاه. ارسال دیدگاه جدید

  • سلام ممنون واسه مطلب کاربردیتون
    من یک ملک دارم توی لواسان میخام جانمایی دقیق انجام بشه هزینه اش چقدر میشه؟؟

    پاسخ
    • سلام سپاس از پیام مفید شما.
      برای این کار ابتدا باید مدارک را برای ما راسل کنید تا بتوانیم بررسی و مدارک و نقشه های مورد نیاز را تهیه کنیم و هزینه را خدمت شما ارائه دهیم.

      پاسخ
  • سلام ممنون بابت مطالب مفیدتون.

    پاسخ
    • سلام
      سپاس از همراهیی و نظر شما.
      مطمئنا بحث مربو به جانمایی ملک و پلاک ثبتی پیچیده تر از این موارد می باشد. مطالب ما را در این زمینه دنبال کنید تا به دانش بیشتری برسید.
      همچنین می توانید برای تهیه نقشه یو تی ام با استفاده از نقشه برداری زمین و نقشه برداری با پهپاد مطالب مربوطه را مطالعه نمایید.

      پاسخ

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.

نقشه یو تی ام (UTM) چیست و هزینه تهیه نقشه یو تی ام شمیم
پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی چیست و تفاوت بین پلاک ثبتی و پلاک تفکیک
فهرست
پشتیبانی خیلی سریع
پشتیبانی سریع واتساپ
پشتیبانی واتساپ مپ اسکیل
سلام !روی دکمه بزنید تا وارد پشتیبانی ۲۴ ساعته واتساپ شوید.